 经济学家预测，多伦多可能是这个国家公寓倒塌的典型代表，但另一个市场也将面临历史性的崩溃。 返回视频近四年来，温哥华公寓市场的价格要么持平，要么下跌，而且根据 TD Economics 的一份报告，“仍在寻找底部”。 道明银行经济学家 Rishi Sondhi 和经济分析师 Paul Kim 表示：“如果不是大多伦多地区 (GTA)，温哥华可能会有幸成为加拿大最疲软的主要公寓市场。” 2026 年前四个月，温哥华公寓销量同比下降 16%，创 2018 年以来新冠疫情之外的最低水平。 如果你还记得的话，当时温哥华的房地产市场不仅受到加拿大央行加息和收紧抵押贷款压力测试的打击，还受到旨在冷却市场的省级措施的打击。 如今，大温哥华地区的经济在许多方面都面临着挑战。 Sondhi 和 Kim 表示，与美国的关税战已经打击了制造业、批发和零售贸易以及运输和仓储业，导致招聘人数减少。 金融、保险和房地产也因房地产市场低迷而受到影响，导致该地区失业率高达6.7%。 报告称，自伊朗战争爆发以来抵押贷款利率不断攀升也可能抑制了需求。根据 TD 模型，不列颠哥伦比亚省历来是对该国加息最为敏感的省份。 道明银行预测温哥华公寓价格今年将再下跌 8%，然后在 2027 年趋于平稳。他们表示，这将比 2023 年的峰值下降 15%，这是至少自 2005 年（这是第一个可用数据时期）以来的最大跌幅。 尽管听起来很糟糕，但温哥华的情况仍然比多伦多好，主要是因为这两个城市的市场截然不同。 多伦多的公寓市场主要由投资者推动，一直在与历史性的供应过剩作斗争，因为房主因租金下降和持有成本上升而将房产出售。 Sondhi 和 Kim 表示：“需求冷淡和供应量大的双重打击导致 GTA 公寓价格从峰值下跌了约 25%。” 在温哥华，越来越多的人购买公寓来居住，因为价格较高的住房市场使公寓成为拥有所有权的切入点。 与投资者相比，最终用户的需求基础波动较小，而且挂牌量尚未攀升至多伦多的高度。 尽管如此，复苏之路仍将漫长。道明银行预计，随着招聘增加和价格下降吸引更多买家，2027年情况将“适度”改善，但人口增长疲软和劳动力市场仍然“低迷”将抑制涨幅。 报告称：“这些因素综合起来表明，未来 12 至 18 个月的销售额只会逐步温和增长。事实上，到明年销售额可能会远低于 10 年平均水平。” 当尘埃落定后，温哥华公寓价格仍将保持在大流行前的水平之上，这将超过多伦多，预计多伦多的价格将“大幅”低于大流行前的基准。 在此注册，将 Posthaste 直接发送到您的收件箱。  2026 年第一季度，加拿大家庭的净资产增长了 1.3%，达到 18.6 万亿加元，其中房地产一年来首次增加了这一财富。 经过连续三个季度的下跌后，MLS 房价指数上涨了 1.3%。 加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚表示：“尽管势头仍然脆弱，但这种逆转为家庭财富的持续拖累提供了一个可喜的喘息机会。” 加拿大股市仍保持正增长，但季度增长是一年来最慢的。  十三家央行本周将决定利率，凯文·沃什 (Kevin Warsh) 在其作为美联储主席的首次会议上首次亮相，美联储成为人们关注的焦点。 今日数据：加拿大新屋开工和制造业销售、美国工业生产、产能利用率、NAHB 住房市场指数 
周五，当埃隆·马斯克 (Elon Musk) 的 SpaceX 在历史上最大的市场首次公开募股时，FOMO（错失恐惧症）或害怕错过的恐惧情绪如火如荼地展开。投资专家彼得·霍德森（Peter Hodson）对这只新上市股票进行了解读，并回顾了历史上投资者疯狂的其他一些例子，以及他们的结果如何。继续阅读  对能源感兴趣？仅限订阅者的《FP West：能源内幕》时事通讯为您提供有关该国最重要行业之一的独家报道和深入分析。 在这里注册。 您是否担心退休后的收入不够？您需要调整您的投资组合吗？您是否正在开始或正在做出改变并想知道如何积累财富？你想维持收支平衡吗？请发送邮件至 [email protected]，并提供您的联系信息和问题要点，我们会找到一些专家来帮助您，同时撰写有关该问题的家庭理财故事（当然，我们不会透露您的名字）。 麦克利斯特谈抵押贷款想了解更多有关抵押贷款的信息吗？抵押贷款策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）的《金融邮报》专栏可以帮助您了解这个复杂的行业，从最新趋势到您不想错过的融资机会。另外，请查看他的抵押贷款利率页面，了解加拿大最低的全国抵押贷款利率，每日更新。 YouTube 上的《金融邮报》访问《金融邮报》的 YouTube 频道，采访加拿大商业、经济、住房、能源领域等领域的顶尖专家。 今天的 Posthaste 由 Pamela Heaven 撰写，《金融邮报》工作人员和彭博社提供了补充报道。 对本新闻通讯有故事创意、推介、禁止报道或建议吗？请发送电子邮件至 [email protected]。 为我们的网站添加书签并支持我们的新闻事业：不要错过您需要了解的商业新闻 - 将 Financialpost.com 添加到您的书签并在此处注册我们的时事通讯 来源链接：“https://financialpost.com/news/economy/vancouver-condo-meltdown-could-be-worst-on-record?utm_source=flipboard&utm_content=topic%2Fcanadiannews” |
