安省驱逐流程：N4至少14天、N12至少60天、只有LTB能下令

租客不交租、房东想收回自住——这是华人房东与租客都可能碰上的局面，也是最容易做错、代价最大的一环。最核心的一条：发了通知 ≠ 可以赶人。在安省，只有房东租客委员会（LTB）能下驱逐令，而且要开庭、由房东举证。这篇讲清楚常见通知的法定期限与流程，房东和租客都该看。

一、最重要的一条：通知不等于驱逐

LTB 的规则很明确：除非租客收到了房东出具的有效终止租约通知，并且房东在申请的聆讯中成功证明其所主张的理由，否则委员会不会终止租约并下令驱逐租客。

• 👉 对房东：发出通知只是第一步。租客不搬，你要向 LTB 申请、开庭、拿到驱逐令，再由法警执行。不能自行换锁、断水断电、扔东西把人赶走。
• 👉 对租客：收到通知不代表你必须立刻搬走，你有权在聆讯中陈述。但千万不要不理它——不出席可能对你极为不利。

二、N4：拖欠房租

• 房东若因拖欠房租要终止租约，须向租客送达 N4 通知（Notice to End a Tenancy Early for Non-payment of Rent）。
• 法定期限：通知上的终止日期，必须至少在通知送达之日起 14 天之后；周租（weekly tenancy）为 7 天。
• 若租客未在 N4 所载期限前付清所欠租金，房东才可向 LTB 提出驱逐申请。
• 补充：就 N4 而言，房东提出终止租约申请没有截止期限。

三、N12：房东（或家人/看护）自住

• 依《住宅租赁法》第 48(1) 条，房东出于善意（in good faith）、因房东本人、指定家庭成员或看护人需要该单元作居住用途且期限至少一年，可向租客发出终止通知——即常说的 N12 通知。
• 法定期限：通知上的终止日期必须至少在 N12 送达之日起 60 天之后，并且必须是固定租期的最后一天；若无固定租期，则为某个租金周期的最后一天。
• "善意"与"至少一年"是实质要件：不是走个形式。若被认定为借故驱逐，房东可能面临不利后果。

四、房东实操建议

1. 用官方表格（LTB 网站可下载），信息填写准确——表格或日期算错，通知可能无效，整个流程要重来。
2. 严格按法定天数计算终止日期，并保留送达方式与日期的记录。
3. 全程书面沟通、保留租约与收付款记录。
4. 别用"自助"手段：换锁、搬走租客物品、停水停电都不是合法途径。
5. 情况复杂或金额大，建议咨询专业人士（见 法律援助指南）。

五、租客该怎么应对

• 核对通知是否有效：表格类型、终止日期是否满足法定天数、理由是否成立。
• N4 的情形：在期限内付清欠租通常可化解；有困难就尽早沟通并留书面记录。
• 务必出席聆讯并准备证据（租约、付款凭证、聊天记录、照片）。
• 可寻求免费法律帮助：社区法律诊所与法律援助（见 法律援助指南）。
• 你的其他基本权利见 安省租房全攻略。

说明：LTB 另有其他类型的终止通知（例如涉及损坏、干扰他人、拆除或大修等情形），各有不同的适用条件与期限。本文只就已核实的 N4 与 N12 期限作出说明，其他表格请以 LTB 官方表格与说明为准。

对大多伦多华人的影响

华人做房东出租地库、楼上单元很常见，租客一方也多，这几条两边都用得上。第一，也是最容易犯的错：通知不等于驱逐。只有 LTB 能下驱逐令，且要开庭、由房东举证；自行换锁、断水断电、丢弃租客物品都不是合法途径，反而可能让房东从有理变没理。第二，记住两个法定天数：N4（欠租）终止日至少为送达后 14 天（周租 7 天）；N12（自住）至少 60 天，且须落在固定租期或租金周期的最后一天。第三，N12 的"善意"和"至少居住一年"是实质要件，别把它当成收回房子的万能钥匙。第四，房东务必用官方表格、算准日期、留存送达记录——日期算错通知就可能无效，白白拖上几个月。第五，租客别不理通知：你有权出席聆讯陈述，缺席往往最吃亏，也可找社区法律诊所免费帮忙。房东租客交流见 房东信息 与 出租求租。

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信息来源：安省房东租客委员会 LTB / tribunalsontario.ca（How a Landlord Can End a Tenancy；Procedural Issues Regarding Eviction Applications；Interpretation Guideline 12 – Eviction for Personal Use）：因拖欠租金终止租约须送达 N4 通知，通知所载终止日期须至少在送达后 14 天（周租为 7 天），租客未在期限内付清欠租，房东方可向 LTB 申请；就 N4 而言房东提出申请无截止期限。《住宅租赁法》第 48(1) 条允许房东出于善意、因本人/指定家庭成员/看护人需要该单元作居住用途且期限至少一年而发出终止通知（N12），其终止日期须至少在通知送达后 60 天，且须为固定租期的最后一天，或无固定租期时的租金周期最后一天。除非租客收到有效终止通知且房东在聆讯中证明所主张的理由，委员会不会终止租约并下令驱逐。其他通知类型的条件与期限请以 LTB 官方表格及说明为准。本文为一般性信息，不构成法律建议。