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卡尔加里市议会最近决定，对背景套房（Backyard Suites）维持现有的审批规则，而对地下室套房（Secondary Suites）则实行“自动批准”政策，简化了申请流程。 
此前，市政府行政部门建议将背景套房列为市内低密度区域的允许用途，以推动住房发展。但市议会指出，随着8月4日城市规划条例调整生效，住宅区将分为16个不同的分区，套房审批流程将出现“显著不一致”，因此并未采纳这一建议。 与此同时，市政府建议将地下室套房列为允许用途，即免除发展许可申请，只需符合规章则可直接申请建筑许可。事实上，2025年卡尔加里已有6232个注册地下室套房，去年批准率高达98.9%。 市长Jeromy Farkas表示，这一自动批准措施减少了多达6周的处理时间和600多加元的许可费用，预计每年可促进2300个地下室套房的建设。“地下室套房作为额外住房模式，对于缓解住房压力有重要意义，”他指出。 
然而，对于背景套房，市议会最终采纳了第11区议员Rob Ward提出的修正案，将其保持为“酌情使用”，须经发展许可审批。Ward认为，背景套房涉及新建建筑，且每个地块情况不同，保留审批流程有利于更灵活地处理个别案例，同时给予邻居申诉机会。 议员们针对背景套房审批规则产生分歧，部分议员认为简化流程有助减少行政负担，因为去年192个背景套房申请中有190个获批。然而，部分支持者认为新增建筑的多样性和社区影响不容忽视。 卡尔加里大学残疾政策法教授Stephanie Chipeur亲自出席听证会，她强调无障碍背景套房对行动不便人士及残障人士而言至关重要，可帮助他们更靠近家人支持。然而，这一需求并未完全说服市议会。 市长Farkas表示，市议会对同时放宽背景套房面积限制和自动批准两项议案的担忧较大，认为出现过快且过大的变化可能引发公众质疑。“背景套房依然是卡尔加里解决住房难题的重要方式，我们会继续推动合理的政策改进。” 对大多伦多华人的影响虽然此项政策变化发生在卡尔加里，但对大多伦多地区（GTA）华人社区也有一定的参考意义。目前多伦多及周边区域面临类似的住房压力，特别是对多代同堂的华人家庭而言，地下室套房和背景套房都是增加居住空间、降低住房开支的有效途径。 卡尔加里通过简化地下室套房审批流程，降低了时间和经济成本，具有借鉴价值，或促使大多伦多地区相关政策改进。 此外，背景套房因其可能引发邻里关系、物业价值及规划方面的争议，审批仍存门槛，这提醒本地购房者和投资者在规划改建房屋时需了解当地法规，合理评估风险。 对有移民和新移居家庭的华人来说，地下室套房的自动批准意味着更快的改造流程，短期内可提升居住灵活性，也利于房产增值；而背景套房审批的延续则保证了邻里环境的相对稳定。 总之，此类政策调整既反映出城市对住房需求的积极回应，也暗示未来大多伦多地区可能面临的住房规划趋势，建议本地华人持续关注相关政策动态，为家庭的居住和投资决策做好准备。 信息来源：Global News |
