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多伦多曾经几乎每套房屋都经历激烈的竞价大战的时代已经结束，近期市场正逐渐走向买卖双方势均力敌的“平衡”状态。据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新报告显示，GTA住房市场开始收紧，挂牌出售的房源数量明显减少，显示与此前买方市场占优的局面有所转变。 数据显示，受疫情期间低利率及远程工作等因素推动，多伦多各种类型房屋的平均价格在2022年2月达到顶峰，约为133.45万元。但此后价格出现大幅回落，截至目前已下跌超过25%。2025年全市房屋销量仅为62,433套，为2000年以来最低水平。 TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，这种局面显示市场可能处于当前周期的低点，而市场的买卖力量开始逐渐回归平衡。 报告揭示的新趋势最新报告显示，2026年7月的房屋成交量较去年同期仅微降0.9%，为5,995套，而新房源挂牌数则骤降近18%，仅有14,484套。经季节性调整后，成交量较6月有所上升，挂牌量则继续下降，显示市场供需渐趋紧张。 同期房价略有下滑，平均成交价约为100.4万元，同比下降4.5%。默瑟指出，从月度变化趋势来看，价格开始趋于稳定，这也反映出市场氛围正转向更平衡的状态。 买卖双方趋于均势，谈判回归理性所谓“平衡市场”指的是买家和卖家各自优势不明显，房屋成交价格多接近挂牌价，买卖双方谈判更为普遍，市场供需更加匹配。 多伦多西区代理机构The Agency的董事总经理James Milonas表示，目前自由持有产权房屋市场已明显向平衡市场过渡，但公寓市场依然偏向买家。他指出，买家已对目前的借贷成本有了更好的接受度，卖家也开始调整价格预期，放弃过去2021年的高价位。 同时，买卖双方的议价态度也更灵活了。与半年前卖家通常拒绝远低于挂牌价的报价不同，现在双方更乐于通过讨价还价达成更合理的成交价。 回顾与展望：近几年首次出现平衡市场房地产专家指出，多伦多上一次接近平衡态的市场状况是在2019年。当时联邦政府实施按揭压力测试，房市得到降温，随后疫情引发的剧烈波动尚未出现。 皇家地产总裁兼CEO Phil Soper表示，近几年多伦多经历了市场的极端起伏：2021年房价高峰及今年初买方市场的短暂优势如今均已消退，房屋成交价普遍接近合理挂牌价，买卖双方谈判趋于正常化，市场更加健康稳定。 他建议买家无需刻意“择时”入市，现在市场条件允许大家从容选择和比较房源。 对大多伦多华人的影响对于居住在大多伦多地区的华人而言，房地产市场趋于平衡带来的最直接变化是购房谈判空间逐渐增多，买家不再处于绝对劣势。这意味着新置业者或投资者有机会以更合理的价格购得心仪物业。 此外，市场环境更为稳定，也有助于房产贷款审批和房贷利率预期的合理化，令首次购房或换房的华人家庭更易把握购房时机。平衡市场减少了过度竞争带来的焦虑，有助于规划子女教育和家庭生活的长远布局。 但另一方面，挂牌房源减少可能导致好房源的抢手程度依然较高，购房者仍需保持关注和及时出手。售房者应调整价格预期，更注重市场行情，以争取最佳成交价。 总的来说，平衡市场促使买卖双方都更加理性，预计将带来更为健康和可持续的房地产环境，对华人社区的稳定发展起到积极作用。 未来走势与展望尽管房源下降、价格趋稳，仍有部分买家保持观望态度，等待借贷成本和国际贸易局势更明朗。专家普遍认为，市场的冷静更多源于心理因素而非买房能力受限。 加拿大经济表现优于预期，预计经济增长领先美国，有望增强市场信心。默瑟预测，如价格保持稳定，购房者信心回升将推动更多买家重返市场。 信息来源：CTV新闻 |
