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过去几年火爆异常的多伦多房市，如今正逐渐脱离单边买家市场，走向一个“买卖双方更均衡”的局面。根据多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，房屋挂牌量减少，市场供应趋紧，买卖双方的议价权开始重新均衡。 在疫情期间、以及低利率和远程办公普及的推动下，多伦多房价曾于2022年2月达到顶峰，平均价超133万元加元。但自那时起至今，均价已下跌超过25%，市场从极端卖方优势迅速转向买方占优。 TRREB报告指出，2025年多伦多仅售出约62,433套住房，为近20年来最低销售量，显示市场活动明显放缓。TRREB首席信息官Jason Mercer表示，这或许意味着市场正触底回稳。 Jason Mercer分析当前市场多伦多买家议价优势渐弱，房市供应开始紧缩。（左图：CP24；右图：THE CANADIAN PRESS/Cole Burston）报告核心发现TRREB7月数据显示，房屋成交量同比仅微降0.9%，达5995笔，但新挂牌房源减少近18%，仅有14484套上架。经季节性调整后，月度成交量实际上自6月起有所回升，而挂牌数量持续减少，预示市场逐步紧缩。 房价方面，7月份的平均成交价为100万加元左右，较去年同期下跌4.5%。Mercer指出，经过时间调整后，房价趋于平稳，反映出市场供应和需求开始趋向平衡。 买卖双方意见趋中间一般来说，平衡市场意味着买卖双方都拥有相对均等的议价权，成交价接近挂牌价，议价过程更加正常化，供需匹配更加合理。 地产经纪James Milonas表示，他在自由持有产权房（freehold）市场中明显感觉到这一变化。相比多伦多公寓市场仍偏向买家，自由产权住宅市场的买卖关系更加平衡。 他指出，买家逐渐适应了当前较高的借贷成本，而卖家也不再期待房价会回到2021年那种高点。双方都更愿意通过谈判找到折中方案。 多伦多房地产经纪人称买卖双方谈判更灵活，成交更趋合理价位“现在买卖双方多了更多互相磨合的空间，不再像半年前那样一遇到低于要价的报价就直接否决。”Milonas说道。 边缘平衡的前奏：2019年的回忆房地产专家Royal LePage首席执行官Phil Soper指出，GTA最近一次显著的市场平衡期可追溯至2019年，当时联邦政府启用房贷压力测试，市场降温，随后疫情大流行引发了剧烈震荡。 “从那以后，市场经历了2021年高峰和今年年初买方主导阶段两个极端，但这两个极端正逐渐消退。如今成交价多接近挂牌价，市场趋于健康的中间地带。”Soper说道。 Royal LePage CEO Phil Soper强调当前楼市正在回归稳定状态他还建议买家无需着急“猜时机”，反而可以放慢节奏，逐步比较和选择符合预算的房源。 未来走势及买家信心尽管挂牌量减少、价格趋稳，但Mercer认为，许多潜在买家仍持观望态度，期待利率和贸易局势带来更多明朗的影响。 Soper则认为，当前的市场犹豫更多源自心理因素而非经济承受能力。他看好加拿大经济增长，预计2024年第二季度GDP年化增速将达到3.4%，远超美国预估的1.5%，这为房市提供了积极支撑。 Mercer补充，如果价格持续稳定，市场信心有望恢复，更多买家可能重回市场。 对大多伦多华人的影响多伦多楼市逐渐从买家市场转向更平衡的状态，对于在GTA居住的华人家庭来说，意味着买卖双方机会趋于均等，购房谈判将更加理性和灵活。对于打算购房的华人买家而言，当前市场允许更充分的议价空间，避免过度追高房价。同时，房源供应减少也提醒买家要及时关注新房源，防止错失良机。 对于卖家来说，不再能轻易以高价出售，需要调整期待，合理定价以吸引买家关注。对许多华人家庭而言，尤其是首次置业者和投资者，房贷利率的波动和市场的平衡趋向可能影响买房预算和贷款计划。 教育和就业方面，稳定的房产市场有助于家庭规划子女教育和生活环境，避免因市场恐慌引发的频繁搬迁或资产缩水压力。总体来看，平衡的楼市生态将促进多伦多华人社区的稳健发展和资产稳步增值。 信息来源：CP24 |
