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卑诗省一名前抵押贷款经纪人因向贷款机构提交虚假或误导性材料，被省级金融监管机构发现多次违规操作后，下令其终身不得重新从业，并处以总计3万元的罚款。 该经纪人名为 Gursher Singh Bains，已于2025年12月2日主动终止了他在卑诗省金融服务管理局（BCFSA）的注册资格。上个月，他与监管机构签署了一份同意令，据悉该文件的删减版本已于周四在BCFSA官网公开发布。 事件经过与调查结果BCFSA的调查起因于该人士在省民事解决法庭（CRT）的一项不利裁决。法院认定Bains在办理某抵押贷款申请时存在疏忽，尤其是未向贷款机构透露该房产为制造移动房屋的事实，而贷款方对此类型物业不提供融资。 调查发现，Bains通过一名“中介”获取借款人信息，却未与借款人核实，而是直接将虚假资料提交给银行。当房产评估揭示该物业为制造移动屋后，Bains曾告知借款人无法在截止日期前提供其他融资方案。由于资金问题，借款人被迫额外向卖方支付5000加元以延迟交屋，并最终自行找到替代贷款解决问题。 受此案启发，BCFSA随机抽查了Bains从2022年5月至2024年4月期间处理的八个贷款档案，全部发现信息存在误导甚至伪造问题。 多份贷款申请文件涉嫌造假在审查的八份档案中，有五份包含的不仅信息夸大了借款人的收入和资产，且所附税务文件均非真实文件。Bains承认未核实任何信息真实性。 例如一份2022年6月位于萨里市的“房屋净值套现”申请中，Bains使用了伪造的2020年及2021年税务文件，其数额显著高于借款人实际收入。借款人及其税务师均否认知晓或制作相关文件。 此外，他还多次向不同贷款机构递交申请中关于借款人职业和收入的信息前后矛盾；误导贷款机构物业为“100%自住”，但知晓借款人不确定用途后未进行更新；以及隐瞒已存在第一按揭的情况申请二按揭等。 监管处罚与行业影响在同意令中，Bains承认他依赖第三方或介绍人获取借款人文件，且并未亲自联系借款人验证信息。监管机构指出他的行为“损害公众利益”，构成违反卑诗省《抵押经纪法》的四项条款：
Bains过去无纪律处分记录。他同意不再申请重新注册为抵押贷款经纪人，且支付监管机构2.5万元行政罚金与5000元调查费用，均须在三个月内完成。 对大多伦多华人的影响虽此案件发生在卑诗省，但对于大多伦多地区华人来说也有警示意义。抵押贷款作为家庭置业的重要环节，选择信誉良好的经纪人至关重要。虚假或含糊的贷款申请文件可能导致贷款失败或后续法律纠纷，给购房者带来经济损失。 此外，申请贷款时务必保持个人信息和收入证明的真实性，警惕第三方未经确认的信息录入。华人移民和置业者通常依赖专业人士协助，遇到问题应及时向金融监管机构咨询或者求助，避免经济纠纷扩大。 此次事件也提示监管机构加强对行业的监督管理，保护消费者权益。随着大多伦多地区房地产市场活跃，购房者面对复杂的贷款申请过程，更需了解相关风险。 信息来源：CP24 |
