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多伦多几乎所有房屋的竞购战日子早已过去，但买家掌握所有牌的时代也可能已经过去，一份新报告表明，大多伦多地区可能最终会走向“平衡”的房地产市场。 本周早些时候， 新数据 多伦多地区房地产委员会发现，随着挂牌出售房产的房主减少，市场开始收紧。行业专家表示，五年前卖方市场疯狂之后，买方市场备受青睐，这是一个明显的转变。 低利率和更灵活的远程工作安排推动了大流行时代的市场狂热，多伦多所有房产类型的平均房价于 2022 年 2 月达到峰值 1,334,544 美元。但随着市场实际上从一个极端转向另一个极端，平均价格自该峰值以来已经下跌了 25% 以上。 根据TRREB的数据，2025年，多伦多仅售出了62,433套房屋，这是自2000年以来的最低总数。 TRREB 首席信息官 Jason Mercer 告诉 CP24：“我们已经很久没有看到这种情况出现了，我认为这可能表明我们正处于当前周期的底部。” 报告发现了什么？根据 报告7 月份房屋销售量较上年同期仅下降 0.9%，至 5,995 笔交易，而新挂牌房屋数量下降近 18%，至 14,484 笔。与此同时，经季节性调整后，报告强调，自 6 月份以来，销量确实有所增加，但挂牌量却有所下降，表明市场正在逐渐收紧。 房价也略有下降。 7 月份的报告发现，平均售价为 1,003,956 美元，比去年同期下降 4.5%。 美世表示：“当你逐月查看定价时，尤其是考虑到一年中的某个时间后，我们开始看到情况趋于平稳，我认为这表明市场状况略有收紧。” 买家和卖家在中间会面平衡的市场通常意味着买家和卖家都没有明显的优势。房屋的售价往往更接近要价，谈判变得更加典型，供应也更好地匹配需求。 多伦多西区机构成员，董事总经理， 詹姆斯·米洛纳斯 说，他越来越多地在客户身上看到这种情况，特别是在永久业权市场上。 “与以买家为中心的市场相比，这绝对是一个平衡的市场。我认为公寓市场仍然非常受买家驱动，但我认为在永久业权市场上，目前情况更加平衡，”他说。 他补充说，买家对当今的借贷成本变得更加放心，而卖家也承认他们不能再像 2021 年那样定价房屋。 “买家总体上更有信心。他们已经意识到利率就是利率。他们已经意识到卖家已经降到了现实的价格点，”他说。 米洛纳斯说，也许最大的变化是谈判本身的演变。 “如今，双方越来越多的人更愿意接受来回推球的乒乓球比赛，”他说。 他说，就在六个月前，卖家经常忽视远低于要价的报价。如今，买家和卖家更愿意通过谈判达成中间立场。 上次市场平衡的时间一位专家表示，如果大多伦多地区确实正在走向市场平衡，这将是多年来的第一次。 菲尔·索珀Royal LePage 和 Bridgemarq Real Estate Services 的总裁兼首席执行官表示，该地区上一次经历接近平衡的状况是在 2019 年，当时 联邦抵押贷款压力测试 在大流行导致房地产市场进入剧烈波动之前，市场已经降温。 此后，大多伦多地区从一个极端跌落到另一个极端，从 2021 年的市场高点到今年早些时候的短暂转变，买家拥有强大的谈判能力。 索珀补充说：“这两个极端已经消失，如果房屋定价符合市场价格，现在谈判往往非常接近标价。” 索珀表示，今天的市场开始像一个更健康的中间立场，双方都没有决定性优势，并补充说，尝试把握市场时机是没有意义的。 “在这种平衡的市场中，你不需要把握市场时机……你真的可以慢慢来，货比三家，”他说。 接下来会发生什么？美世表示，虽然挂牌量有所下降，价格似乎趋于稳定，但许多潜在买家仍在观望，等待中美贸易战期间借贷成本的更大确定性。 索珀认为，犹豫更多地与“消费者心理”有关，而不是与承受能力有关。 相反，他指出加拿大的经济增长强于预期，并指出他的预测显示该国经济的增长速度快于美国。 “我们预测加拿大第二季度的年化 GDP 增长率将达到 3.4%，美国的增长率预计将降至 1.5%。因此，我们的增长率是美国的两倍多，”他说，并补充道，“他们的经济受到了伊朗战争成本的打击。” 美世指出，如果价格继续稳定，信心可能会恢复并鼓励更多买家进入市场。 他表示：“如果我们看到定价得到一些支持，我们将开始看到更多的人离开场外并重新进入市场，因为他们将更有信心相信自己的投资价值将随着时间的推移而保持不变。” --- 您最近购买了房屋吗？您是目前正在市场上的首次购房者或卖家吗？我们想听听您最近的经历。 请发送电子邮件至以下地址分享您的故事 多伦多新闻@bellmedia.ca 提供您的姓名、大致位置和电话号码，以便我们跟进。您的评论可能会在未来的故事中使用。 |
