据加拿大贷款比价网站Rates.ca最新调查显示，今年大约一半加拿大人在房贷续签后，发现住房支出占到家庭收入的一半以上。这一现象反映出当前加拿大正经历史上最大规模的房贷续签潮，许多家庭面临房贷成本大幅上升的压力。 调查显示，82%的续签房贷者自今年1月以来，贷款利率有所上涨，多数人的利率涨幅在2%到4.99%之间。这导致他们的房贷还款额度显著增加。 此外，约45%的受访家庭表示，续签后每月住房费用已经占据他们家庭预算的50%甚至更多。多数金融机构建议，家庭住房成本（包含房贷本金和利息、物业税、取暖费及物业管理费等）最好不要超过30%的月收入。 加拿大皇家银行指出，房贷开销不应超过总收入的30%到32%。但当前许多家庭，尤其是年轻房主，其住房支出远超这一比例，财务压力显著加大。 Rates.ca的房贷和房地产专家Victor Tran表示：“当房贷月供占据家庭预算一半以上时，其他生活开支和突发状况的应对能力大大降低，财务灵活性非常有限。” 调查进一步显示，18至34岁的年轻房主受涨价影响尤为严重，90%的人不得不以更高利率续贷，其中56%表示住房费用占家庭预算的50%至70%。此外，外籍背景房主的住房支出压力也显著高于加拿大本地出生者。 在贷款期限选择上，40%的续签者锁定了五年期贷款，35%选择三年期，仅有7%选择超过五年期的锁定。 Victor Tran建议即将续贷的房主应至少提前120天开始市场调研，比较不同贷款利率、期限、还款期数以及灵活性，找到最适合自身预算的方案。 对大多伦多华人的影响对于大多伦多地区的华人社区来说，房贷续签导致的还款压力上升，意味着本地华人家庭的月度生活成本将进一步加重。很多年轻华人新晋房主面临利率上升带来的预算紧张，可能会影响他们的消费能力和储蓄计划。 许多华裔移民家庭需要重新评估自身的财务安排，尤其是在子女教育、家庭开支和投资理财方面可能需要做出调整。同时，房贷支出占比过重也可能让部分华人家庭考虑调整住房计划，甚至暂缓买房或换房计划。 对于有子女在GTA上学的华人家庭而言，紧张的房贷负担可能影响到子女课外活动或教育投资。此外，房贷压力增大或将加剧当地房地产市场的波动，对刚进入市场或计划买房的华人亦有一定影响。 在日常生活消费层面，因高房贷支付带来的预算压力可能使华人家庭更倾向于精打细算，减少非必须支出，或采用更灵活的贷款产品以减轻负担。 信息来源：Global News |
