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前多伦多猛龙队主教练尼克·纳斯（Nick Nurse）与妻子向安大略省政府提起诉讼，要求退还在五年前购买密西沙加一处房产时支付的近70万元外国买家税款。 纳斯在多伦多以外国工作许可证身份居住了十年，2023年4月因球队在NBA附加赛失利被猛龙解雇，约一个月后他被费城76人队聘为主教练。 根据纳斯提交的上诉通知书，他和妻子罗伯塔于2021年10月在密西沙加以465万元购入该房屋。 由于两人非加拿大公民，根据当时规定，他们需支付该区域适用的15%非居民投机税（NSRT）。这一规定后来进行了调整，税率提升至20%，且适用于全省范围内的房产买卖。 在购房时现有的规章允许外国买家如满足至少连续一年在安省工作且房屋作为主住宅至少使用60天等条件，可申请退还该房产税款。基于此，纳斯夫妇于2024年申请约697,500元税款退返。 不过，安省财政部随后发出否决声明，拒绝了他们的申请。 纳斯在上诉中指出，他作为枫叶体育娱乐公司 Maple Leafs Sports & Entertainment Ltd. 的全职正式员工并持有效工作许可，其夫妇共同购置房产并计划将其作为主要居住地。 上诉文件中特别强调，意外的职业变动打乱了他们的计划。纳斯2023年4月被驱逐后，5周内即入职76人队，夫妇俩不得不迅速迁往费城，同时尽快出售密西沙加房产，以便在宾夕法尼亚州购买新宅。 他们于2023年9月21日完成房屋出售，2024年3月12日提交退税申请。政府方面以他们“未在提交申请时继续居住该房产”为由未批准退还。 然而上诉显示，该时间点的相关法规并无此居住期限要求。 纳斯律师迈克·科林吉（Mike Collinge）向媒体表示，他们认为财政部的否决决定不正确，故提出正式上诉，依据《土地转让税法》的申诉程序进行挑战。 文件还强调，纳斯夫妇购入后在该物业居住多年，且纳斯为省内经济及社会发展做出了重要贡献。 “他们并非法案针对的典型房地产投机者。” 上诉请求政府退还税款，承担申诉费用及任何法院认为适当的赔偿。 对大多伦多华人的影响此次案件聚焦非加拿大公民在安省购房时，因工作变动等不可控因素影响而遭遇的税务争议。对于同样以工作或家庭原因在GTA购房的华人移民而言，了解非居民投机税的相关规定及适用条件尤为重要。尤其是对于持有工作许可证且尚未入籍的居民，若未来需因工作调动等提前离开房产所在地，应提前规划税务申报和退税可能性，避免因政策细节理解不足而承担额外成本。 此外，随着该税率及范围的扩大，华人购房者在购置投资或自住房产时，需更加留意对自身身份和使用情况的准确界定，以防被认定为非居民投机者，导致被征收高额税款。 在子女教育和生活上，变动后的住房安排也可能影响家庭稳定和学校选择，购房计划及时间节点需更加精细考量。 总体而言，该案警示本地华人买家需及时关注政策变化，与专业税务顾问合作，确保自身权益最大化与风险最小化。 信息来源：CTV News |
