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居住在育空地区白马市的Sarah Newton时常浏览社区Facebook群组，发现寻找住房的求助帖几乎每天都在出现，令人无法忽视。 无论是当地居民还是新移民，住房需求激增，但因供应极度有限，Newton表示不仅低收入者难以找到合适住所，即使是预算充裕的人也面临困境。 作为北方社区土地信托（Northern Community Land Trust）董事会主席的Newton指出，白马市近年来一直是加拿大增长最快的城市之一，但住房短缺却可能让这里的发展受阻。 “住房严重短缺，简直令人难以置信，”Newton说，“教师、教育助理、医疗及建筑工人等关键岗位人员都难以被吸引到我们的地区，原因就是缺乏可负担的住房。” 整个北方加拿大都普遍存在住房短缺问题，建设新住房面临多重挑战，包括环境限制和供应链复杂性。 加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）最新发布的报告也指出，2025年育空、努纳武特和西北地区的住房负担较2021年进一步加重，市场和补贴住房的数量均处于"极低供应"状态。 报告称，缺少足够的建设土地、高昂的施工费用、物流和人力短缺，限制了住房的产量。 CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，“白马市等较大北方城市的住房情况表面类似于加拿大其他大城市，但如果关注努纳武特等更偏远地区，情况更复杂，不仅住房负担严重，还有房屋质量和过度拥挤的问题。” 北方市场的住房几乎集中于各领地首府，这与高昂的施工成本息息相关。“建筑季节短暂，材料运输距离远，能源费用高，加上缺乏规模效应和合适的劳动力，导致建造新房难上加难。” 为应对这一困境，Newton领导的土地信托正接近完成首个大型项目——一座位于白马市的32套单元住房，借助土地捐赠及联邦和地方政府资金补助，实现低价销售。 这一项目特别注重当地环境因素，采用防火外墙材料，设计注重节能和可持续性。“我们认为负担得起的住房不能是‘廉价建筑’，而应是耐用且为未来打造的住房。”Newton强调。 由于北方特有的漫长寒冬，施工季节短暂，许多建筑材料需从南方大城市运输，导致工期延误。 Newton说：“比如厨房橱柜等都要南方订购，缺一不可，一旦订单错漏，想立刻补货几乎不可能，时间安排也会大受影响。” CMHC报告认为，北方不仅面临挑战，也孕育创新机会，诸如更符合本地环境的设计及节能方案，正逐渐兴起。 以努纳武特Rankin Inlet的Kivalliq长期护理设施为例，建筑布局、热性能设计、自然采光与综合供暖系统均针对极寒环境优化，显著提升居住舒适度。 西北地区Arcan集团则采用“预制拼装”住宅模式，应对严苛气候和施工限制。他们在室内可控环境下全年预制住宅部件，再运往当地现场组装，极大缩短户外施工时间。 该公司合作负责人Hughie Graham表示：“我们建造的北方房屋是为极地环境专门设计的，南方的建造模式并不完全适用。” 预制方式不仅保证质量，更减少天气干扰的延迟，且采用更厚的外保温层和先进机械设备，实现高能效与更长寿命。 Graham举例，北方乌卢哈克托克一处房屋取暖费用约是黄刀市的三倍，而黄刀市又是卡尔加里的三倍。他说：“建筑节能显得尤为重要，能大幅降低运营成本。” 截至目前，Arcan集团已为西北地区33大社区中的一半提供房屋建设，但整个北方地区住房供应紧张局势仍未缓解，最大的瓶颈在于吸引与培养建筑工人。 Graham坦言：“如果今天向西北地区投放500套住房，也只是触及冰山一角。若联邦和地方政府能加大投资，尤其是在劳动力方面的补助，建筑成本才能真正下降，住房负担才有望缓解。” 对大多伦多华人的影响虽然本新闻主要聚焦加拿大北方极地地区的住房困境，对居住在大多伦多地区的华人来说，也具有间接影响。北方地区劳动力短缺，特别是教育、医疗与建筑领域的专业人才难以招募，可能导致相关公共服务及建筑项目进展滞缓，影响区域发展。 此外，政府在北方投资住房建设的经验与创新技术也有可能推广至多伦多，从而在市区高昂房价环境中探索节能环保且经济可负担的建造方案。同时，随着北方人口的持续增长和住房需求的加强，联邦对北方基础设施和住房的财政投入可能推动相关建筑材料和服务需求增加，进而带动本地制造业和供应链工作机会，间接影响本地就业市场和经济。 对有意向或已经在北方工作、生活的多伦多华人来说，更全面了解北方住房和就业状况，有助于做出移民或职业规划决策，尤其是考虑到该地区住房市场的特殊性和挑战。 信息来源：CityNews Toronto |
