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曾因疫情期间创纪录低利率而使广大多伦多居民有机会进入竞争激烈的楼市，如今这一低利率贷款潮即将结束，许多房主开始对续贷后的未来感到担忧。 疫情期间发放的五年期固定还款贷款即将到期，约占加拿大未偿贷款总额的12%，这意味着众多房主将面临显著的利率上调与还款压力。 皇家乐佩地产公司（Royal LePage）一份由Burson调查机构支持的最新调查显示，全国各地房主对续贷现状普遍担忧，其中多伦多的焦虑程度最为显著。 皇家乐佩总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示：“持续不到两年的疫情超低利率时代于2022年初戛然而止。许多加拿大人在低利率期间完成续贷，但剩余最后一批低息贷款业主即将面临续贷，带来的不确定性让他们感到担忧。” 调查显示，多伦多有高达39%的受访者表示，在当前续贷期间感受到比之前更大的焦虑。 与此同时，多伦多贷款违约率也有所上升，从2024年第四季度的0.20%升至2025年第四季度的0.29%，是主要市场中增幅较高的城市之一。 在更广泛的安大略省市场，有39%的受访者预计每月还款额将增加。 对大多伦多华人的影响对于居住在多伦多及周边地区的华人社区来说，当前的贷款续贷压力意味着不少家庭的月供负担将明显加重，特别是那些依赖于疫情期间低利率贷款买房的居民。购房成本的增加可能会影响家庭的日常开支与消费习惯，甚至影响子女教育投资的预算。 此外，利率升高还可能导致部分毕业或新移民华人买家在未来买房时面临更高的门槛，影响购房计划和资产积累。房产市场可能出现一定程度的去杠杆过程，部分华人房主若无法承担新还款，可能被迫出售房产。 工作和移民方面，财务压力可能促使部分华人谋求更多副业收入，或者考虑在生活成本较低的邻近城市置业。华人家庭则需更加注重理财规划，避免因贷款压力过大引发经济困难。 总之，随着续贷浪潮到来，理解自身贷款状况并提前准备成为华人买家和房主的关键。 “虽然续贷压力令人担忧，得益于严格的压力测试，许多家庭并未陷入难以承受的情况。但部分房主依然面临无法承担续贷的困境，可能被迫出售房产”，皇家乐佩多伦多团队负责人汤姆·斯托里指出。在疫情期间获得低息贷款的房主，续贷后的市场调整将逐步显现，并在未来一段时间内持续影响市场。 信息来源：BlogTO |
