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安大略省上诉法院近日驳回了地产开发商对2023年一项保护绿地法案的宪法质疑，该法案将15块土地重新纳入了安省著名的绿地保护区（Greenbelt）。 该项省级立法推翻了时任省长道格·福特（Doug Ford）关于开放受保护土地用于开发的计划。地产公司Minotar Holdings Inc.的律师则提出，该法规侵犯了高级法院的司法权威以及“未成文的宪法原则”。 上诉法院在周五发布的判决中明确表示，地产商的立场将对宪法的整体平衡造成“实质性伤害”，必须被驳回。 Minotar Holdings Inc.早在2017年起诉省政府，理由是其占地210英亩的部分地产被错误地划入绿地保护区。双方曾于2022年达成和解，同意将其中37英亩土地从保护区中剔除，然而随着福特政府在绿地开放开发的丑闻曝光，相关协议于次年被省政府撤销。 该丑闻揭露了福特政府在开发绿地问题上对特定开发商存在不公平偏袒，安省审计总长和诚信专员办公室的严厉报告促使政府决定将所有涉事的15块土地，包括Minotar的37英亩地段，全部恢复到绿地保护区中。 此外，新通过的法律规定今后绿地边界的任何变更都必须通过立法程序，而非简单的行政条例调整，这在一定程度上避免了政府在绿地变更上受到司法审查。Minotar律师Paul Fruitman对此表示质疑，认为此举限制了法院的固有司法权力。 然而，上诉法院以2比1的裁决坚持了低级法院的看法，认为省府的做法未侵犯高级法院的管辖权。法庭指出：“这些立法修订通过修改实体法改变了个人的法律权利，这属于已被认可的规制方式，而非对司法权的限制。” 对大多伦多华人的影响绿地保护区的范围直接关联着大多伦多地区的土地开发和住房供应。此次法院维持对绿地保护的决策，有助于限制大规模开发项目，保护生态环境，也会对房价和新房建设节奏产生影响。对于在GTA购房或计划移民置业的华人家庭而言，绿地的保护意味着可用土地少，房产供应相对紧张，短期内房价保持高位的可能性较大。此外，开发限制可能在一定程度上减缓新社区建设，影响子女的学校选择和社区配套设施的完善。对华人创业者和投资者来说，也需关注土地政策变化对商业地产及相关产业链的潜在影响。 总之，绿地保护法案的延续体现了政府在兼顾环境保护与城市发展上的政策取向，华人社区应关注此类政策动态，以便更好地规划生活与投资布局。 信息来源：加拿大广播公司CBC |
