安省租赁新规今起施行 房东租客权责调整看这里

自2023年9月21日起，安大略省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称RTA）迎来一系列重大调整，涉及租金拖欠通知期限缩短、租户应诉条件等多项内容，旨在优化租赁市场管理，但也引发租赁双方的广泛关注与讨论。

这些修订来自两项法案——第60号与第97号法案，其中部分条例早在7月1日已陆续生效。今年夏天，安省住房部长发言人曾表示，这些变动是必要的，有助于“修复平衡并重建公众对省内租赁市场的信心”。

主要变化概要

• 租户若因租金拖欠收到N4驱逐通知，必须在7天内偿还欠款，较之前的14天大幅缩短。若逾期未付，房东可申请正式驱逐手续。
• 租户若想在驱逐听证时针对住房质量或其他问题进行申辩，需先支付他们被指欠缴租金的一半金额，方可提出异议。
• 首次明确定义了“持续性拖欠租金”：即六个月内至少三次租金延迟超过7天。
• 房东若因个人或家庭成员用途提前120天通知驱逐租户，则无需支付赔偿或提供替代居所。
• 若因个人用途驱逐租户，拟入住者需在60天内搬入，否则驱逐将被视为恶意行为。

新规是否意味着更快驱逐？

安省官方表示，修订旨在缓解安省房东与租户委员会（LTB）处理案件的积压和延迟问题，尽管管理机构方面预计案件量和处理时间不会有明显变化。

然而，房东和租户权益组织对此持不同看法。房东支持团体认为，缩短缴租期限虽能让申请流程提前启动，但未必会加速听证进度。

安省房东倡议组织Ontario Landlords Watch创始人Kayla Andrade指出，要想真正加快LTB的效率，应简化常见申请流程。

而安省小型房东团体则建议引进调解机制，允许房东跳过听证程序，快速处理租金问题。

租户权益组织忧影响租赁公平

租户权益团体反对这些新规，认为新法并未从根本上解决LTB案件积压，反倒可能侵蚀租户权利。

安省大多伦多都会租户联合会发声明称，政府以“提高效率”为名，实为“削弱租户权益”的遮掩手段。

安省租户权益法律援助中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）值班律师主管Dania Majid表示，缩短租金还款期限可能导致更多听证案件，增加LTB工作负担。

她还指出，7月1日先前实施的申请复审期限缩短措施可能把部分争议推向更繁忙的上诉法院，加剧司法系统压力。

此外，要求租户在申辩相关住房问题时先缴纳部分所谓“欠款”金额，也被视为加重租户负担。

目前省住房厅尚未回复如何保障租户在被判定无欠款时返还该款项的问题。

对大多伦多华人的影响

对于大多伦多地区的华人租户来说，这些新规意味着租房风险有所加大，尤其是租金支付期限缩短可能导致逾期者更快面临驱逐程序。同时，租户若想为居住质量等问题在驱逐听证中申辩，将面临更高的经济门槛。

对房东而言，驱逐程序相较以往更为简化，个人用途驱逐的规定变化可能会影响一些出租物业的租约稳定性。

此外，移民新居民和留学生等临时居住在租房中的群体，需更注意按时付租，避免短时间内被迫搬迁。家庭对于子女教育和生活安排也可能因此受到一定影响。

总的来看，华人租户和房东应密切关注新规细节，合理规划租赁合同及租金支付，必要时寻求法律咨询，以保障自身利益。

信息来源：CBC News