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近年来一度被视为全球最强劲房地产市场的多伦多，如今已沦为全球最疲弱的市场之一。瑞银（UBS）最新发布的全球房地产泡沫指数显示，自2022年达到顶峰后，多伦多房价已经累计下跌约30%。 UBS的这份年度报告追踪了全球23个主要城市的住宅价格走势，包括阿姆斯特丹、迪拜、纽约和东京等。报告分析了各地的房地产泡沫风险、普通收入居民购买中小户型住房所需时间，以及购房成本与租金之间的对比。 报告指出，多伦多目前的房地产泡沫风险处于“中等”水平，主要受制于联邦政府对外国买家的限制、供应过剩以及较高的利率环境。事实上，从2014年到2022年，多伦多房价经历了大约翻倍的增长，受益于人口增加、投资需求旺盛和大量新建房屋。 但自2022年房价见顶以来，市场形势逆转。过去一年内，多伦多的房价下跌幅度约为10%，这在全球主要城市中属于较大降幅。温哥华的市场情况也类似，价格自高点起跌幅甚至约达20%，且房屋成交量降至25年来最低。 报告指出，温哥华市场的疲软，主要受库存高企、经济增长放缓、通胀压力以及利率可能继续上升的影响。相比之下，德国法兰克福和慕尼黑房价下跌约4%，美国大多数城市（除旧金山外）也出现价格下滑。 与此同时，多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据显示，今年8月房屋挂牌数量同比下降14%，销售量则略降约2%。综合基准价同比下跌4.5%，平均成交价约为99.3万加元，远低于2022年2月的133.5万加元峰值。 租金市场也随之放缓。大多伦多地区一居和两居单位的平均租金分别下降约2%，租金水平分别为2273加元和3013加元，房屋租赁市场为租客提供了更多选择空间。 对大多伦多华人的影响此次房市降温对多伦多及大多伦多地区的华人社区带来多方面影响。首先，对于打算自住房购房者来说，价格的回落无疑创造了更为合理的入市时机，尤其是对首置族而言更具吸引力。其次，投资性购房的热度有所减退，租金回报率下降令一些投资者更加谨慎。 在子女教育方面，住房负担趋于合理有助于缓解家庭经济压力，可能间接影响家庭对教育相关支出的安排。移民新入市者可以借此机会提前规划住房选择，避免过于激烈的市场竞争。 但对已持有房产需要支付高额贷款的居民来说，利率上升仍旧构成压力，购房和持有成本增加。租客则或将享受到更灵活的选择及租金下降的利好。 总体上，房价调整促使市场更趋理性，对华人社区来说，理解市场周期、合理规划置业和投资策略显得尤为重要。 信息来源：CTV News |
