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曾经被誉为全球最强烈房市之一的多伦多，过去四年内经历了大幅调整。据最新全球房地产泡沫指数报告显示，自2022年高点以来，多伦多房价已下跌约30%。 瑞银（UBS）作为全球财富管理巨头，每年公布涵盖全球23座重要城市（如阿姆斯特丹、迪拜、纽约、东京等）的房地产泡沫指数报告，今年的分析中指出，多伦多和温哥华均被评为全球房市最疲软的城市之一。 报告对比了各地住宅价格走势、泡沫风险及购房负担能力等指标，同时考察了购置650平方英尺公寓的实际难度和购房成本与租金的匹配程度。 瑞银认为，多伦多当前的泡沫风险处于“中等”水平。分析认为，联邦政府2023年推出的“外国买家禁令”政策、过剩的房源供应以及上涨的利率是导致多伦多房市场逆转的主因。 数据显示，自2014年至2022年间，多伦多的房价因人口增长、投资需求和大量新建项目而翻倍上涨，是追踪城市中表现最强劲的房市。但自2022年到现在，房价呈现明显下跌趋势，其中过去一年价格下降近10%，这一跌幅在全球主要市场中尤为惊人。温哥华的情况相似，自2022年高点以来，房价跌幅约20%，当前成交量也降至近25年最低。 报告指出，温哥华仍面临库存过剩、经济增长放缓、通胀压力以及利率可能进一步上调的多重挑战。 与北美市场其他城市相比，德国法兰克福和慕尼黑房价下降约4%，美国多数城市也出现房价回调（旧金山除外）。 多伦多房地产协会（TRREB）最新数据同样显示，今年8月的挂牌房源比去年同月减少约14%，销售量下降约2%，综合基准价同比下跌4.5%，平均成交价约为99.3万加元，较2012年峰值133.4万加元有明显回落。 租金方面，大多伦多区一室和两室公寓的平均租金小幅下调约2%，分别为2273元和3013元人民币，市场租房选择充足。 对大多伦多华人的影响房价的下跌和租金的回调为本地华人居民带来了新的机遇。对于刚需购房者来说，现在可能是入市的相对合适时机，尤其个人自住需求更容易获得价格合理的房源。由于租金有所下降，租房者的生活负担也有一定缓解，尤其是年轻家庭和刚踏入职场的群体。 然而，投资者和房产持有者可能需要面对资产价值缩水和租赁收益减少的挑战。随着外国买家禁令的执行和加息环境的持续，短期内热炒房地产的热情有所降温，这也可能影响到本地房地产市场的资金流动性。 对于有计划移民或子女教育的家庭来说，更为平稳的房市环境有助于规划长远资产和居住安排，减缓了因房价快速上涨带来的资金压力。 总体来看，购房和租房的负担结构发生变化，选择多元化。华人社区在房产、消费等方面需要更加注重理性规划，抓住市场调整带来的机会。 未来，随着联邦政府将于2027年初评估是否延长外国买家禁令，市场走向仍有诸多变数，居民们需持续关注政策和利率动向。 信息来源：CP24 |
