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在哈利法克斯，靠近达尔豪斯大学的三层公寓楼中，一套500多平方英尺的一居室目前的挂牌租金高达每月1750加元。这样的位置已经算是校区附近较为“实惠”的住房选项。 然而，同区域内类似户型的租金大多在2000加元甚至更高。仅仅五年前，这个价位还能租到市区的两居室公寓。2021年9月，哈利法克斯一居室的平均租金约为1574加元，两居室则约2041加元。 新斯科舍省的房产专家指出，租金的迅速上涨势头短期内难以缓解，主要原因包括缺乏有效的租户保护、运营和建造成本高昂等多方面因素。 租赁平台Rentals.ca的发言人吉亚科莫·拉达斯表示：“自1990年以来，新斯科舍省的租金逐年上涨，但自2019年以来涨幅尤为显著。” 过去长期被认为是加拿大租金和房价最贵的省份——不列颠哥伦比亚省和安大略省，如今新斯科舍省也名列前茅，尤其是租赁市场。 今年5月，基于Rentals.ca和Urbanation的租赁报价分析，新斯科舍省以平均租金最高的省份身份，首次超越了BC省。该省8月的出租公寓和共管公寓平均挂牌租金达到2356加元，较去年同期上涨3.1%，而同期全国平均租金下降了4.8%，呈现连续两年下滑趋势。
住房供应不足以及保护租户的政策滞后，是导致租金上涨的重要因素。达尔豪斯大学法律援助服务的社区法律工作者马克·库利根指出，新斯科舍省采取固定期限租赁且租客无续约权，以及每年租金增长封顶5%的规定，让租户极为脆弱。 库利根表示：“与其他省份不同，新斯科舍租户没有自动续租权。租约到期后，完全由房东决定是否继续签约。” 如果房东选择不续租，而是将房子出租给新租客，则租金可以突破5%的涨幅限制。这一限制本身就高于BC省2.2%和安大略省1.9%（2027年计划实施的）更贴近通胀率的限制。 这一机制让现租户在租期内不敢提修理等问题，害怕影响续约，反而间接助长了房东提高租金和频繁更换租户的动力。
此外，哈利法克斯租赁市场浓缩于少数大型房产所有者手中，有研究显示，仅20名房东就控制了该市超过五成的出租单位，多为机构和金融集团。大规模企业和金融投资者主导市场，导致租金难以降温。 统计局的一项报告也显示，新斯科舍是被机构投资者持有投资物业市值比例最高的省份，达38%。而这类机构更倾向于在学生密集的市区建造高租金公寓，迫使新租客承担极高租价。 库利根说：“由于大学、医疗中心和军事基地位置集中，学生和初来者的选择有限，租金压力尤为明显。” 此外，哈利法克斯的新建租赁项目建设周期长、成本高昂，土地和劳动力成本攀升，使得新供给触及市场的速度落后全国平均水平70%。而这些新建单位多面向预算宽裕的租户，难满足学生等低预算群体需求。 租赁服务业代表凯文·拉塞尔表示，油价上涨40%，维护和融资成本也大幅增加，加剧了房东的压力。租金上涨限制令市场出现扭曲，新租户面临更高入门价，而老租户则因租金受限而留守，减少了市场流动性。 对大多伦多华人的影响虽然本地租赁市场的压力没有新斯科舍那么严重，但此次新斯科舍租金飙升的现象揭示了加拿大部分地区租赁和房产市场的潜在风险。大多伦多地区华人，尤其是新移民和学生家庭，应关注租房合同条款，特别是续租权和涨价限制，提前做好预算规划。 此外，租金快速上涨也可能影响家庭的居住选择，迫使部分华人家庭考虑搬往租金更实惠的外围郊区，同时对购房需求产生推动。对于有计划投资房产的华人来说，了解市场供应链松紧和政策变化是关键，以便做出更理性的置业决策。 租赁市场的波动还可能影响子女教育安排：亲子关系紧密的家庭可能因住所不稳定而面临孩子学校选择和通学时间的调整，需提前做好准备。总之，租赁市场高涨仍然考验着广大华人社区的居住和生活质量。 信息来源：CBC新闻报道 |
