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近期数据显示，大多伦多地区（GTA）各类住宅的平均销售周期较2022年市场高峰期有显著延长，部分物业类型在市场上的滞留时间达到了之前的三至四倍。
数字房产平台Wahi对2020年至2026年第二季度期间GTA不同类型住宅的平均市场停留天数进行了跟踪研究。数据显示，住宅从挂牌到售出的平均天数逐年增长，反映了市场的降温趋势。 具体来看，公寓的销售速度放缓最为明显，2026年第二季度的平均销售周期为36天，较去年同期的32天有所上涨。相比之下，2022年初公寓的平均销售周期还不到两周。 Wahi经济学家瑞安·麦克劳克林指出，自市场高峰以来，投资者大量撤出，加拿大联邦政府降低了移民配额，同时持续的贸易摩擦也对市场产生影响。这些因素导致库存水平维持在历史高位，为购房者提供了较大的价格和交易条件谈判空间。 独立屋的市场销售周期也有所延长，从2025年第二季度的23天增加到2026年第二季度的25天，仍远高于2022年第一季度的9天水平。
半独立屋的平均销售天数在2026年第二季度达到20天，较上一年同期的18天有所上升。相比之下，联排别墅的销售表现更为稳健，2026年第二季度的平均销售周期为24天。 瑞安指出，联排别墅因其价格相对独立屋更亲民，适合想要缩小住房面积的家庭以及首次购房者，因此在当前市场中需求较为稳定。 尽管独立屋和其他住宅类型的买家兴趣有所回升，但目前的销售速度仍与2022年火爆的市场形成鲜明对比，当时独立屋的平均销售时间仅为9天，半独立屋和联排别墅则在大约一周内即可成交。 对大多伦多华人的影响当前房屋销售周期的延长为大多伦多地区的华人买家和卖家带来不同影响。对购房者而言，较长的市场停留时间意味着他们有更多时间比较和谈判，有可能以优惠价格购买心仪房产，尤其是在公寓和独立屋市场中。此外，丰富的库存也使得选择更加多样，对于初次购房者来说，这是一大利好。 对于卖家而言，较长的销售周期可能意味着卖房时间延长，资金回流变慢，因此需调整期望值和定价策略，避免因高估房价而导致房源滞销。华人投资者也需关注市场变化，合理调整投资组合，尤其是在当前移民政策趋紧的环境下，需求结构发生变化。 在子女教育和家庭安置方面，较为宽松的市场节奏让家庭可以有更多时间规划置业，有助于选择更合适学区房，提升居住和教育的整体满意度。 综上所述，大多伦多房市放缓为华人群体带来了机会与挑战并存的局面，合理把握市场节奏，有助于实现置业及投资目标。 信息来源：BlogTO |
