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多伦多大区贸易委员会近日发布报告，敦促安大略省政府改革土地分区和建筑规范，指出当前省政府设定的到2031年建成150万套新住房的目标难以实现。 报告指出，根据现有的住房建设速度预测，到2029年，安大略省将缺口超过55万套住宅。委员会会长兼首席执行官Giles Gherson表示，住房危机由来已久，无论过去努力多大，供应缺口仍然巨大。 他特别强调，现行的分区规则和建筑法规在各市镇间“极为零散且过时”，以多伦多为例，开发商必须应对众多不同的规定，导致成本和审批时间大幅增加，严重阻碍住房供应的增长。 Gherson认为，要加快住房开发，关键在于推行统一的省级土地分区规范和简化建筑代码，并建议设立允许更多多户住宅类型无需特殊审批的最低标准，涵盖停车位、建筑高度、密度等常见限制条款。 相关报道 | 安大略住房建设目标多年未达标： 安大略省住房开工远未达标 2025年8月11日 | 时长 2:31最新统计显示，省政府未能达到既定的住房开工目标，尽管采用了新的统计方法。CBC记者Lorenda Reddekopp报道。报告还提出建筑规范应评估每项要求对建筑成本和后续维护的影响，并建议允许单楼梯楼宇可建至六层，使用更小型电梯，同时保证安全和无障碍。
Gherson以加拿大埃德蒙顿市为例，指出该市因分区制度较为灵活，允许更多类型多户住宅与单户住宅混合建设，从而促进了过去几十年的快速增长。 目前，多伦多房地产市场仍面临显著的价格高企问题。虽然过去一年GTA的房价有所下降，但住房的可负担性依然是大多数居民的难题。大多伦多地区最近平均成交价约为99.3万加元，同比下降2.7%。 然而，报告强调，过去20年多伦多房价的累计涨幅远远超过同期通货膨胀增幅，令住房负担加重。只有增加住房供应，才能实现更持久的房价可负担性。 对大多伦多华人的影响对本地华人家庭而言，住房价格的高企和供应不足直接影响生活质量和财富积累。房价持续上涨加大了首套房购买压力，同时也增加了租房市场的竞争和租金水平。报告提出的改革措施如果得以实施，有望促进更多多层和多户型住宅建设，从而提供更多样化的住房选择，缓解供需紧张。 对于华人新移民和高学历专业人士，简化审批流程和建设标准能缩短购房等待时间，改善职业流动性和家庭安居环境。此外，随着住房供应增加，或将对本地教育和社区资源配置产生积极影响，减轻一些基础公共服务的压力。 从长远看，促进住宅多样化及增加中等价位房源，有助华人家庭更好实现资产增值和子女成长的生活规划，改善居住环境，提升生活品质。 信息来源：CBC News |
