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佛罗里达州的选民正在考虑一项重要提案，旨在废除住宅物业税。但州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）为可能导致的巨大财政缺口提出了解决方案：提高对加拿大人在佛州拥有物业的税收。 许多拥有佛州房产的加拿大人表示，这一新的加税威胁只是近年来美加关系紧张以及政治冲突影响下，加拿大“候鸟”群体面临的又一新增负担。 德桑蒂斯将物业税视为现代“封建主义”，认为业主为了使用自己的房产“必须向政府缴纳费用”，他积极推动一项名为“第三号修正案”（Amendment 3）的投票提案，计划在下个月的中期选举中由选民决定。 若修正案通过，佛州永久居民（即拥有主要居所的“homesteader”）将在现有物业税减免的基础上获得更大优惠。对于价值低于25万美元的住宅，业主将享受完全免税；而房价较高的住宅也将缴纳更少的物业税。长期目标是逐步取消永久居所的物业税。  但是，这项修正案需要达到60%的超级多数才能通过。根据一项最近的民调分析，似乎有望实现这一门槛。 佛州财政专家预计，该举措每年将导致约120亿美元的收入减少，迫使地方政府必须大幅削减公务服务或另寻财政收入来源。 正是在这一背景下，德桑蒂斯表示将重点向非永久居民征税，其中包括大量加拿大拥有的物业。据估计，加拿大人在佛州拥有约600亿美元的房产，这部分税收将成为填补预算缺口的关键。 德桑蒂斯去年在新闻发布会上强调，将把减税重点放在佛州永久居民身上，而非加拿大游客和投资者，“我希望加拿大和巴西游客为州政府贡献税收，让佛州居民减税，但不希望给加拿大人减税。”  在六月的一次采访中，德桑蒂斯表示，即使“homesteader”物业税收入大幅下降，非永久居民的物业税（如加拿大“候鸟”拥有的住宅、Airbnb和商业地产）收入将不会减少；非永久住所的评估价值每年最多可提高5%，持续增加地方政府的税收收入。 加拿大候鸟感受政治风波压力自特朗普去年再次当选美国总统以来，加拿大人感受到不少来自政界和社会的冷遇与嘲讽，包括佛州州长德桑蒂斯对加拿大的针锋相对态度，以及旅游人数的明显下滑。 在佛州过冬15年的安大略省人格伦·麦吉尔（Glenn McGill）说，曾经繁盛的加拿大候鸟社区如今仅剩四位加拿大人。对于更多物业税负担的威胁，他和妻子选择将房产挂牌出售。 麦吉尔直言，“他们（政府）是贪婪的一帮，想把加拿大人赶走。”虽称自己和妻子经济状况中等，但额外税负将对生活产生显著影响。 随着大量加拿大买家退出，佛州的房地产市场开始显露疲态。数据显示，加拿大人在佛州的购房需求下降，导致当地物业挂牌时间普遍延长，房价面临压力。  对大多伦多华人的影响每年冬季，许多大多伦多地区的华人家庭选择赴佛州度冬，享受温暖气候和生活便利。佛州若通过废除居民物业税、加重对非永久居民如加拿大人的税负，可能导致相关华人群体持有的房产税负显著增加。 这不仅会提高他们的持有成本，对已计划长期在佛州居住或投资的华人也构成经济压力。房产价值下降的风险和市场流动性减少，可能使得想要出售佛州物业的华人遇到困难。此外，佛州地方政府财政收入短缺可能影响公共服务水平，间接影响旅居者的生活质量和安全。 对于有子女教育计划的华人家庭，财政压力也可能导致生活方式调整和开支重新规划。综合来看，该政策变化将促使更多佛州“候鸟”家庭重新评估旅居安排，甚至影响部分家庭减少佛州房产投资。 未来展望与挑战反对这项税务修正案的群体指出，一旦居民物业税大幅削减，地方政府将面临财政困境，可能削减执法、安全和应急服务等关键公共服务，所有居民都将受到影响。 一些在佛州居住多年的加拿大人因政治气候改变正逐渐撤资和迁移，他们感受到的政治和社会压力也成为“候鸟”群体未来在佛州居住选择的重要考虑因素。 综合当前形势，佛州住房市场及美加关系的变动，将持续影响加拿大及地区华人社区的生活和投资决策。 信息来源：CBC News |
