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一年多前，加拿大联邦政府在渥太华推出了“建家园(Build Canada Homes)”计划，旨在加速住宅建设，缓解全国住房紧缺的危机。当时总理马克·卡尼（Mark Carney）在一批尚未完工的预制房屋前宣布了该项目的启动。 “建家园”计划承诺会加快提供可负担住房的步伐，以应对业界普遍担忧的住房建设进度缓慢问题。截至目前，该项目承诺支持在全国范围内建造约1.9万套可负担住房单位，但实际上真正开工建设的仅有约2000套。 多伦多建筑业协会主席兼首席执行官戴夫·威尔克斯(Dave Wilkes)在接受采访时表示：“我觉得做得还不够快。房屋建设行业的耐心是几秒钟在计量的。”
作为一个新成立的加联邦省属企业，“建家园”直到去年七月《建家园法案》获得皇家批准后才正式法人化。过去一年时间里，该机构主要花费在清理行政障碍、完成土地转让和签署政府间合作协议上。 “这只是刚刚开始，” 该计划发言人约书亚·科克（Joshua Coke）通过邮件回应CBC新闻说，“加拿大住房市场目前面临前所未有的压力，市场对经济适用房的需求远超供应。” 该机构主要关注建设非市场住宅，即根据收入而非市场价格定租的住房，同时也与开发商合作，致力于建造适合加拿大中产阶级的可负担房屋。 科克补充说：“解决住房负担能力的问题，要加快建房速度，提高建设规模，这是必须的。” 联邦缺席三十年，住房供应断档严重CMI金融总裁凯文·费蒂格(Kevin Fettig)指出，无论是保守党还是自由党政府，联邦政府曾有近三十年时间停止对经济适用房的资金支持和建设。上世纪80年代末90年代初，联邦政府债务激增，住房价格飙升，加拿大央行为稳定经济大幅提高利率，导致抵押贷款利率达到14%，违约潮随之出现。 财政优先排序的变化导致奥塔瓦逐步削减住房项目开支，关闭联邦合作住房计划，最终中止新建经济适用房。 费蒂格表示：“联邦政府基本上不再为这一领域提供资金支持，对住房负担能力关注不足，这个问题逐渐积累起来了。” 联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊(Gregor Robertson)也承认，加拿大联邦政府曾长期缺席住房保障工作。“领导力缺失，但如今我们正在改变这一状况。”罗伯逊在采访中说。  多伦多贸易委员会报告指出安省2031年住房目标难兑现 CBC视角解读必要措施。10月1日 长度2:33 费蒂格认为，“建家园”通过给建筑商、开发商和社区伙伴提供支持来促进项目发展，未来仍将带来积极效果。“补上这段供给缺口不是一朝一夕的事，需要时间、投入和资金，这条路是正确的。” 供给严重不足，市场需求持续高涨即使是市场房屋的建设速度也不尽如人意。加拿大按揭和住房公司(CMHC)数据显示，过去两年每年新开工量约为25万套。首席经济学家马修·拉贝尔格(Mathieu Laberge)指出，要恢复2019年全国住房负担能力水平，新屋开工量需翻倍，每年建造约41.7万至46.9万套住房，直到2036年。 他警告说，这种供给缺口正威胁未来的住房可负担性。同时年轻人和新移民潜在购房需求巨大。 虽然非市场住宅占新建住宅比例约5%，但拉贝尔格强调整个住房供应链都必须跟上，市场房和非市场房缺一不可。 “这里不存在错误的住房供应类型。”
戴夫·威尔克斯提到，安省的HST退税和发展费减免政策在遏制多伦多及周边地区过热房市发挥了作用。“退税和费用降低让买家负担没那么重，开发商也能更合理地计算成本，市场供应才能逐渐增加。” 上个月，联邦宣布与艾伯塔省合作，通过“建家园”建设至少1460套经济适用的公寓和联排别墅，联邦住房部长称这是艾省快速增长地区“迫切需要”的新供应。 针对艾省项目更多细节，建家园方面表示暂时无法披露地点、房屋类型和建设时间表等信息。 新成立的这个省属企业还负责推广模块化、工厂化及预制化现代建筑技术，以缩短工期，提高造房效率。 罗伯逊部长表示：“我们正全力现代化建筑业，确保能更快、更经济地建房。” 对大多伦多华人的影响作为加拿大华人人口最集中的地区之一，大多伦多地区的住房压力尤为突出。联邦政府“建家园”项目尽管启动一年以来进展缓慢，但未来如果能提升经济适用房及中产阶级房屋的供应，将对本地华人置业带来一定缓解。 更多可负担的住房意味着刚需购房者有望减少等待时间，改善居住条件。对于新移民家庭而言，增加的非市场及中价位房源可以缓解部分经济压力，促进稳定安家。 此外，政府推动现代化建房方法有望降低建筑成本和工期，未来房地产市场或将趋于理性，利于置业预算有限的华人买家。 不过，住房供应的长期短缺仍需时间弥补，买房压力依然较大。购房者应合理规划资金和预期，密切关注政府相关政策和市场动态，寻找合适机会。 信息来源：CBC新闻报道 |
戴夫·威尔克斯是建筑业和土地开发协会的总裁兼首席执行官，该协会代表着多伦多大都会区超过1000家的房屋建筑商、土地开发商及装修公司。（Philippe de Montigny/CBC）
加拿大按揭和住房公司首席经济学家马修·拉贝尔格强调市场及非市场住房共同改善负担能力。(Benoit Roussel/CBC)
