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根据最新发布的租赁市场报告显示，今年9月，加拿大平均租赁挂牌价格为2034加元，较去年同期下降4.2%，这是加拿大租赁市场连续24个月租金下跌，创近年来最长的持续跌势。 过去两年内，平均租金整体下降了7.3%，相较于2024年5月达到的高峰2202加元，下降幅度达到9.2%。与此形成对比的是，加拿大统计局数据显示，过去五年平均周薪上涨了19.4%，这表明租房的整体负担能力正在逐步改善。
报告还指出，9月租金较8月微降1加元，呈现连续第二个月环比下跌，符合租赁市场春夏旺季需求提升、秋季逐渐趋缓的季节性规律。 省级数据显示，租金同比下降幅度分别为：安大略省4.8%，不列颠哥伦比亚省2.9%，阿尔伯塔省2.6%，魁北克省1.7%；而新斯科舍省和萨斯喀彻温省的租金则分别上涨1.4%。 在全国六大主要城市中，每平方英尺的平均挂价租金为2.48加元，同比下降1.5%。分物业类型看，专门建筑公寓租金同比下降2.7%至2036加元，而公寓式共管公寓租金跌幅更大，达7.8%至2052加元，其中一居室共管公寓下跌9.6%。其他二级市场物业如独立屋和联排屋租金同比下降7.4%，平均为2016加元。 报告指出，尽管多伦多和温哥华的租金已达到五年来的低点，但这两个城市的租赁市场开始显露稳定迹象，租金在过去六个月呈现回升趋势，年跌幅明显缩小。据城市租赁公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，新房供应已过峰值，更多租客开始进入市场，使租金走势趋于稳定。
此外，报告也预测随着人口适度增长和建筑库存见顶，加拿大主要城市的租金有望迎来新一轮正增长。租金相对更亲民，加上租期优惠等激励，正在释放此前因租金高企而推迟组建新家庭的潜在需求。 对大多伦多华人的影响多伦多作为加拿大租赁市场最活跃的城市之一，本次租金持续两年下降，对居住在大多伦多地区的华人群体而言具有一定积极影响。租金的下行缓解了部分租户的经济压力，尤其是刚移民或资金有限的年轻家庭和单身人士，可更易于承担租房费用或筹集买房首付。 对于在本地工作或留学的华人学生来说，租金稍降也有助于减少生活成本压力，提升生活质量。此外，目前租金回稳，市场供应逐渐平衡，租赁市场竞争趋于理性，租客可获得更多议价空间和优质住房选择。 而对于拥有投资房产的华人业主，了解当前租金走势有助于合理调整租金水平和投资策略，应对市场波动带来的潜在风险。 总之，租赁市场的健康发展对于大多伦多的华人无论居住、工作还是教育都有着直接和间接的积极影响，提供了更多灵活的住房选择与经济压力缓解空间。 信息来源：CBC News |
