多伦多岛上拥有房产是不少多伦多市民的梦想，但想实际买到岛上的房子，并不像普通房市那样随时找房源出价那么简单。 目前，有意购买多伦多岛房产的人士，需要先通过抽签进入由多伦多岛居民社区信托（Toronto Islands Residential Community Trust）管理的购房者名单，这份名单是购买岛上房产和相应土地租赁权的必备条件。 依据1993年《多伦多岛居民社区管理法案》，该信托机构负责维护这份名单。名单每两年开放一次为期四周，始建于1994年，限额为500人名额。根据法规，岛上房屋只能出售给名单上的人员。 目前，信托机构正在接受抽签申请以填补名单上的38个名额，报名截止时间为10月30日下午4点。需要注意的是，递交申请不代表自动入名单，只有幸运通过抽签的人才会被加入名单末尾。 信托方透露，1994年以来已有70套岛上房产完成交易。当房屋和租赁权释出时，信托通常会向名单前150至250名的买家发出购买邀请。买家通常在名单前100名以内产生，但也有过第196名买家成功购房的案例。 信托机构网站指出：“由于我们无法预测每年会有多少房屋出售以及有多少人会从名单中退出，因此难以判断对末尾加入名单的买家何时会有机会购买岛上房屋。”据悉，平均每年约有一至两套房产完成售出。 尽管如此，如果你一直梦想在多伦多岛安家，加入这份等待多年的名单无疑是第一步。相较于多伦多其他地区的房市，岛上的房价其实更为可负担。 土地租赁权的价格有立法规定，目前，Ward岛的租赁权一次性购买价约6万元，加尔冈昆岛（Algonquin Island）约7.8万元。房产价格由受监管的评估及检查程序确定，主要依据建筑成本。 目前岛上房屋价格区间约为5万元至70万元，加上地租后平均价格介于15万至40万元之间。 本次抽签预计将于2026年11月9日举行，成功入选的申请者将被添加至名单末尾。 对大多伦多华人的影响多伦多岛以其宁静的环境和独特的社区氛围，成为不少本地华人家庭理想的度假或长期居住地。随着这套购房名单制度的实施，华人买家若想在岛上置业，必须提前规划参与抽签登记，做好长期等待的准备。 此外，相较多伦多市区屡创新高的房价，岛上的房产及地租价格更亲民，对于希望海外资产配置或寻求别墅度假环境的华人来说，具有一定吸引力。对于部分打算让子女享受更优质自然环境成长的家庭，多伦多岛住房成为一个切实可行的选择。 不过，购买岛上物业还涉及特别的土地租赁政策和管理规定，华人买家在签约前应详细了解相关法规，避免出现租赁权等后续纠纷。 信息来源：blogTO |
