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在大温哥华地区，随着疫情期间低息按揭贷款陆续到期，许多房主正面临续约时更高利率带来的经济压力。Rob Preston是其中一位屋主，他拥有BC省波特穆迪的一套联排别墅，且经营着一家为医生诊所建造办公室的建筑公司。达到第二次按揭续约时，他坦言：“之前首次续约时的喜悦已不复存在，现在感觉非常紧张和压力大。” 他指出，由于市场利率大幅上升，新续约利率很有可能会让他每月的还款额增加600至1200加元，这对家庭和企业经营都造成了不小的负担。加拿大按揭利率近年首次触底后反弹，BC省房主因此开始感受到经济宽松期结束的影响。 B.C.省的按揭违约率在全国名列前茅，根据8月底发布的特兰斯联合（TransUnion）报告显示，随着疫情期间签订的五年期按揭陆续到期，房主们面临不小的还款压力。相比2025年到2026年，B.C.的按揭拖欠率上升了0.04个百分点，反映出部分房主经济压力加剧。 大温法院强制房产拍卖升至十年新高
同报告指出，本年度大温哥华及弗雷泽谷地区的法院强制卖房数量达946起，大幅超越过去十年任意一年的法拍总量。Zealty.ca平台数据显示，这些销售涵盖了法拍、遗产清算、家庭法相关案件及破产财产处置等多种情况。
Zealty.ca总裁Hamidreza Etebarian表示，近期法拍房产不仅集中在公寓和联排别墅，也出现了许多独立屋被法拍。他分析，疫情期间超低利率促使不少买家购买较高价位房产，如今利率上升后，还款压力骤增，导致部分业主无力承担按揭。 加拿大央行数据显示，2020年4月基准利率仅为0.25%，当时的贷款利率约2.45%。而截至目前，贷款利率已升至4.45%，基准利率也升至2.25%。利率飙升背后除了经济复苏预期，还有国际贸易冲突及中东局势引发的能源价格波动。
面对不断上涨的按揭利率和生活成本，财务专家建议房主一旦遇到还款困难，应尽快与借贷机构沟通，以探讨延期还款、调整还款计划等多种解决方案。延迟行动可能会加剧财务压力，甚至危及房产所有权。 对大多伦多华人的影响作为加拿大最大的华人聚居区之一，大多伦多地区的房价和生活成本也处于高位。目前联邦及央行持续加息周期可能使得疫情期间低息购房的华人家庭，同样面临按揭续约时还款负担加重的问题。尤其是部分家庭通过贷款杠杆购买高价房产，利率回升后还款压力或将显著增加。 此外，面对住房市场调整，一些可能考虑置换房产的家庭，或在资产规划和子女教育资金安排上需要更加谨慎。房屋法拍风险的增加也提醒华人房主及时管理财务风险，维护家庭资产安全。 在职场和移民方面，增大的生活成本可能影响部分新移民或创业者的经济承受能力，建议多关注信贷咨询和财务规划服务，合理安排生活支出，避免陷入偿贷困境。 总之，利率上升的背景下，理智评估家庭经济状况，及时与贷款银行沟通将对保障财务稳定和家庭生活质量起到关键作用。 信息来源：CBC |
