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阿尔伯塔省政府近日下令埃德蒙顿市恢复此前的旧版密度住房发展规定，此举引发当地市长强烈反弹，称此决定缺乏调研且有侮辱意味。 省长丹妮尔·史密斯在10月8日的新闻发布会上表示，埃德蒙顿现行的密度住房政策自2024年起实施，过于宽松，已对房主造成负面影响，包括房价下跌和停车困难。 史密斯指出，目标不仅是增加住房数量，更要确保新建住房规划合理，既符合现有居民也满足未来家庭需求。她强调，多单元建筑在老牌社区中建设，未充分考虑适配性和停车位，导致邻里设施与服务负担加重。 省长称，社区居民未被充分征求意见，因此密度住房议题变成了产权纷争。  伴随史密斯省长的还有埃德蒙顿邻里联合会联合创始人雅克琳·索罗卡及部分呼吁改革的倡导者，他们强烈支持此项省府干预。  埃德蒙顿市长安德鲁·纳克则坚决反对省政府干预地方法规，强调土地利用决策属于地方自治范畴。他指出，限制作旧社区的住房开发不会阻止城市增长，只会将压力转移至城市边缘，新开发区将带来更多基础设施和服务的长期成本，最终反映在居民税单上。 纳克称省长的决策信息不足，恐将导致房价上涨且住房更难负担，是城市规划上的重大倒退。“这会让埃德蒙顿人的生活成本变得更高。”纳克警告。
政治分析师约翰·布伦南指出，省政府插手市政事务的举动与其频繁批评联邦政府越权形成讽刺。省府自2024年起有权撤销与省政策不符的市政法规，并可针对不作为的地方官员发起罢免投票。  省政府命令埃德蒙顿市须在三个月内恢复2020年前的规定，收紧住宅密度、建筑高度及停车位最低标准。此外，卡尔加里市也被要求维持现有规定，等待全面审查完成。 负责市政事务的丹·威廉姆斯部长称，此举是为开启“对话”，目的是暂停现行政策进行深入反思。 而市长纳克则认为，先下决定再谈对话已失去意义，“这是强制行动”。 密度住宅政策一直是埃德蒙顿的争议焦点。2023年，市政府曾修改地方法规，放宽多单元住宅建设限制，目的是提升住房多样性与可负担性。2024年，联邦政府亦拨款加速5000多个住房单元建成。 但部分传统社区业主对多单元住宅增多表示担忧，涉及房价、停车位、开发商行为等多个方面。 一些支持密度住房的团体反驳省府举措无视2025年市选民意，认为此次省府强制撤销条例不符合民主原则。 分析人士认为，省府在大选和10月19日的公投压力下，借住房政策转移公众注意力。  对大多伦多华人的影响尽管此政策变化发生在阿尔伯塔省，但对大多伦多地区华人仍有一定启示意义。随着城市人口持续增长，GTA内密度住房发展同样是热点话题，关系到房价、居住环境和交通压力。省级政府是否介入地方规划、如何平衡旧社区保护与新增房源，将直接影响华人购房和置业策略。 此外，涉及子女教育的社区稳定性、居住环境质量，对许多关注子女成长的家庭尤其重要。新政策反映了各地政府面对住房多样性加速推进时的矛盾和挑战，这些都是华人购房置业和长期规划中应关注的因素。 总的来说，在GTA置业、创业或长期生活的华人，应关注类似政策调整对本地住房市场和社区环境的潜在影响，提升公共参与意识，以保护自身权益。 信息来源：Global News |
