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房地美10月8日公布，截至当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的7.28%升至7.40%，连续第七周上涨，达到2023年11月以来最高水平。长期借贷成本持续攀升，进一步增加购房者的月供负担，并压低购房及再融资需求。 
利率升至2023年11月以来最高 本周30年期固定房贷平均利率上涨12个基点，较去年同期的6.30%高出1.10个百分点。上一次利率处于更高水平是在2023年11月16日，当时为7.44%。 15年期固定房贷平均利率也由前一周的6.60%升至6.73%，去年同期为5.53%。这一期限的贷款通常受到希望缩短还款周期、办理再融资的借款人关注。 房地美的调查主要覆盖首付比例为20%、信用状况优秀的借款人所申请的常规合规购房贷款。实际贷款报价还会随信用、首付比例及贷款条件变化。 以40万美元贷款、30年等额本息还款计算，利率为7.40%时，每月本息还款约2770美元；按去年同期6.30%的利率计算，约为2476美元，月供增加约294美元。上述计算不包括房产税、保险及其他费用。 长期美债收益率攀升，通胀压力制约政策宽松 固定房贷利率通常跟随10年期美国国债收益率变化，后者是贷款机构为长期房贷定价的重要参考。10月8日午间，10年期美债收益率约为5.29%，高于2月底中东冲突爆发前的3.97%。 能源价格上涨带来的通胀担忧，以及政府债务规模等因素，持续影响债券市场定价。美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔·坎表示，近期房贷利率上涨同时受到国债利率走高，以及利率波动加剧后房贷与国债利差扩大的推动。 美联储理事沃勒10月8日表示，劳动力市场保持稳定，但通胀仍过高，短期政策将重点关注通胀。如果经济数据继续符合预期，他预计需要进一步加息，以促使通胀更及时地回到2%的目标；加息时点可以保持灵活，也无需连续在每次会议上实施。 购房申请下降，再融资需求降幅更大 借贷成本上涨已经反映在贷款申请中。美国抵押贷款银行家协会10月7日公布，截至10月2日当周，经季节性调整的抵押贷款申请总量环比下降4.2%，其中购房贷款申请下降2%。 再融资申请环比下降8%，同比减少56%。乔尔·坎表示，在当前利率水平下，能够通过再融资获得好处的房主很少，借贷成本上升也使许多潜在购房者暂缓进入市场。 同一周，购房贷款申请未经季节性调整的同比降幅为15%。更多借款人选择初期还款额较低的浮动利率贷款，这类贷款在总申请量中的占比维持在10.3%。 |
