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加拿大房地产协会（CREA）最新调整了对2026年住房销售的预测，显示预计今年房屋成交量将下降，而9月份的销售数据显示全国房市活动有所减缓。 此前CREA预计2026年房屋销售将小幅回升，但目前修正为预计今年房屋成交量将比去年减少5.2%。这一调整已是继今年4月和7月两次下调预测之后的再次调整。近几个月来，油价大幅上涨推高了债券收益率，进而影响固定抵押贷款利率，CREA指出这对房市造成了压力。 尽管夏季期间房市活动略有回升，CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）分析，油价攀升及市场对加拿大央行可能继续加息以抑制通胀的担忧，使得许多潜在买家保持观望情绪，预计今年剩余时间内，买卖双方将更加谨慎。 卡斯卡特形容过去两年房市如同过山车，经历美国关税与借贷利率上升等多重挑战，目前的不确定性使得买家不愿在今年秋季贸然入市。 观看视频 | 多伦多公寓市场出现回暖迹象： 多伦多公寓市场显示复苏迹象。这里是您需要了解的关键内容。 在经历销售停滞和项目取消后，多伦多的公寓市场开始回暖，分析师菲利普·德蒙蒂尼深入解读市场动态。 皇家地产（Royal LePage）公司高层菲尔·苏珀（Phil Soper）表示，潜在买家反馈显示，今年秋季房市表现较预期疲软，反映出买家对全球形势的不确定性感到顾虑。 “华盛顿传出的混乱信息直接影响人们作出重大财务决策的意愿，比如购房。”苏珀说。 九月房市持续走低根据CREA数据，九月份房屋销售环比下降2.3%，同比下降7.7%。新增挂牌房源亦减少1.8%，自2025年9月以来供应一直在逐步减少。 全国平均房价为666,538加元，同比下降1.6%。 区域市场表现方面，温哥华和多伦多尤其疲软，大草原省份、魁北克和东部沿海地区尽管先前较为火热，但也开始出现降温迹象。 卡斯卡特认为，市场需等待明年利率走向明朗后，再重新评估买卖活跃度。 尽管下调了今年销量预测，CREA仍预计2027年房市将回温，假设加拿大央行加息幅度有限，借款环境趋于稳定，房屋销售有望增长4.4%。 对大多伦多华人的影响作为加拿大最大城市及重要华人聚居地，多伦多的房地产市场动态与本地华人生活息息相关。当前房市降温及销售疲软意味着购房者可能面临更多选择和更宽松的市场环境，部分潜在买家可借此关注价格调整和谈判机会。 另一方面，市场不确定性也可能让首次置业的年轻家庭和投资者更加谨慎，尤其是在贷款利率波动较大的情况下，财务规划尤为重要。对于持有房产的华人业主来说，短期内房价小幅回调可能影响资产评估和再融资决策。 此外，教育资源丰富的社区房价变化，也会间接影响家庭的置业和子女教育规划。综合来看，关注利率走势、供应状况和区域市场变化，将有助于华人社区做出更明智的房地产相关决策。 信息来源：CBC News |
