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根据最新发布的一份报告，大多伦多及周边地区（GTHA）新公寓市场因投资团体大量批量购买而出现明显回暖现象。 Urbanation报告指出，2026年第三季度新公寓销售量同比翻番，达到760套，创下连续第二个季度销量增长。其中，批量购买成为推动销售复苏的关键因素。 报告透露，投资集团在该季度通过批量交易购入了339套公寓，占总新公寓销售量的45%。这也推动了新建并已完工单位销售达到历史最高水平，数量达到648套，占新公寓销售总量85%。 地产人士John Pasalis表示，目前许多开发商手中仍有数千套建成却未售出的公寓。他解释称，部分五年前买入的期房业主因无法获得贷款或房价下跌无法按揭，导致合约违约，进而增加了库存。 “政府取消了商品及服务税（HST）后，开发商得以降低售价，以此吸引买家，但终端用户需求仍然不足，”他称。“眼下主要买家是投资公司，他们批量购入公寓，借此谈判获得更大折扣。” Pasalis补充道，很多投资团体的购买规模从数十套到数千套不等，且部分获得省政府资金支持，期待通过租赁覆盖成本，并在未来数年获得资本增值。 今年五月，总部位于蒙特利尔的Jesta集团宣布以约5亿加元收购多伦多市中心数百套库存公寓，计划覆盖超过千套物业，凸显投资集团对该市场的重视。 市场供应渐紧，对未来产生影响虽然批量购买激活了市场，Urbanation报告指出，第三季度新公寓销售仍比过去十年同期均值低78%，期房销售持续低迷，已连续十二个季度下滑。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand评论称：“市场价格合适时，买家会出现。批量购房帮助消化库存，但期房市场萧条、开工率处于历史低点，意味着未来供应链将趋紧，到十年末可能出现显著短缺。” Pasalis也认为短期内新公寓销售不会有显著提升，因为消费者支付意愿与开发商成本之间仍存在较大差距。当前的趋势更多是开发商借机处理库存，以回笼资金，部分资金或将用于建设租赁物业。 对大多伦多华人的影响对于定居大多伦多的华人来说，当前新公寓市场的变化意味着多个方面将受影响。首先，批量购房致使传统购房者尤其是首次置业的年轻家庭面临更大竞争压力，公寓价格虽有一定调整，但供应紧张可能导致未来房价回升，购房成本增加。 其次，投资集团积极购入大量公寓，部分房源将作为租赁物业提供，可能促使租金水平上涨，影响租房的华人群体。此外，由于供应链紧缺，未来新盘推盘会放缓，房屋选择减少，华人购房计划可能需调整。 教育方面，人口结构和社区发展变化可能影响学校资源配置；就业市场则或因地产开发放缓而短期受限。总的来说，华人在房地产投资、居住环境与消费决策都需关注市场新动态，并谨慎规划。 信息来源：CTV新闻 |
