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多伦多东约克地区一位居民桑迪·钱伯斯（Sandy Chambers）近日公开呼吁，市政府应限制新建的后院花园套房（garden suites）只能建一层，以保护邻居的隐私权。 钱伯斯表示，今年夏天她刚结束为期一周的旅程回家，惊讶地发现隔壁新建了一座高达六米的两层花园套房，带有一扇大落地窗，直直地俯视着她家的后院围栏。“初时感到极度震惊，但随后更多的是愤怒，”她说，“我的后院完全失去了隐私，我也不再敢使用那片空间。” 为此，钱伯斯在自家后院种下了多棵树木，并在后院棚屋上安装了大屏风，试图遮挡邻居新窗户带来的视线干扰。  2022年，多伦多市放宽了花园套房的建设限制，本意是缓解住房紧张，但这一政策也带来了邻里纷争。 钱伯斯还制作了大量印有“保护我们社区，反对未经同意建两层花园套房”的草坪标语牌，并在网上发起请愿，已获得约80位邻居签名支持。 由于新规允许房主仅凭建筑许可证便能建起花园套房，无需公开听证或者获得特别许可，这让邻居们感到缺乏发言权。拒访中，涉事房主未回应媒体采访。
住在该住宅隔壁的罗莎娜·马纳林（Rosanna Manarin）也表示，看到这座占据视野的两层套房是一大震撼。“我理解多伦多需要增加住宅密度，但这楼如同瞭望塔，完全剥夺了我家的阳光和隐私，仿佛我的避风港消失了。” 新住房政策背后的初衷与争议多伦多市为了缓解住房紧缺，于2022年更新了花园套房的规划政策，允许房主在自家后院建造独立居住单元，减少了繁琐的审批程序。只需申请建筑许可证，无需变更分区或公开听证。 这一温和填充（gentle infill）的策略受到不少市民欢迎。数据显示，2022年首年仅发放34个许可证，到2025年预计累计发放361个。截至目前，已有627个落成，755个在建。 房产专家警示：花园套房可能影响房价及邻里关系不过，也有房产专家表示，这些两层高结构可能成为购房者的“减分项”。经纪人贾斯廷·布雷格曼（Justin Bregman）指出，此类建筑遮挡光线且削弱后院隐私，短期内可能降低房屋的转售价值。 市府工作人员表示，虽然邻居间的隐私和采光问题确实引起关注，但只要新建筑符合省建筑规范，市政不能以保护隐私理由拒发建筑许可。 多伦多地产律师鲍勃·亚伦指出，城市住宅区的隐私本就有限，邻居间相互视线穿透是常见现象，“这就是城市生活的常态。” 对大多伦多华人的影响随着多伦多政府鼓励通过建设花园套房增加住宅供给，许多华人家庭可能会考虑在买房或换房时关注此类政策调整。例如，购置带有后院空间的独立房产时，要注意邻居是否可能建造两层套房，影响自身的居住隐私与生活质量。 此外，部分家庭为了增加住房利用率或租赁收入，也会考虑在自家后院增建出租单元。了解市政对花园套房的最新政策有助于合理规划房产投资和未来居住环境。 在子女教育方面，密度增加或带来的邻里环境变化，可能影响学区范围和社区资源，华人家长应密切关注所在社区的发展动态。 综上，尽管市府政策有助缓解住房压力，但邻里关系及居住环境的微妙变化，也需要大多伦多的华人居民理性评估，合理把握买房和改造计划。 信息来源：CBC News |
