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根据最新报告显示，加拿大最昂贵的房地产市场——多伦多和温哥华，首次在近三年内出现租金上涨，而全国范围内的平均租金整体仍在下降。 由Rentals.ca和Urbanation发布的数据显示，2026年10月，加拿大各种住宅类型的平均要价租金为2,036加元，虽已连续25个月同比下跌，但降幅正在缓慢减小。与2025年10月相比，租金下降了3.2%，而与2024年10月相比，下降幅度为5.4%。今年2月以来，10月的年跌幅为最低。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“多伦多和温哥华租金下降的窗口正在逐渐关闭。” 今年5月，加拿大平均租金曾创下2,202加元的历史新高。此后至9月，租金略有回落至2,142加元，全国大多数地区租金持续下滑。 但在多伦多和温哥华，租金似乎已经触底反弹。 他补充说：“加拿大两大城市的租金在近三年来首次上涨，原因主要是供应减少，这一趋势预计将持续。” 温哥华10月的租金较2025年同期小幅上涨0.2%，结束连续34个月的跌势；而多伦多的公寓和共管公寓平均租金则上涨了1.6%，结束36个月连续下降。 加拿大首都渥太华的租金也出现了0.3%的增长。 尽管两大城市租金上涨，但在卡尔加里、埃德蒙顿及大多伦多区多伦多外的主要市场，租客依旧占有优势。报告指出，加拿大六大主要市场中，卡尔加里租金降幅最大，达到2.4%。 大多伦多地区，如奥克维尔、万锦、旺市和密西沙加等地，租金分别下降7.7%、5.4%、4.8%和4.3%。 从房型来看，共管公寓的租金降幅最大，全国范围内所有公寓类型的平均租金为2,048加元，同比下降5.5%。其中，两居室公寓的跌幅更为显著，达到6.1%。 其他类型的住房，如独立屋和联排别墅，租金也下跌了6%至2,016加元。 而专门建造的出租房租金受影响较小，下降2.1%，平均为2,040加元。 对大多伦多华人的影响作为大多伦多地区租房者尤其是华人社区的重要居住市场，多伦多租金的回升意味着租房成本开始有所上涨，短期内生活开支可能增加。对于新移民和年轻家庭来说，租房预算或需相应调整，尤其是在多伦多市区及公寓市场。 不过，周边如奥克维尔等GTA其他区域的租金下降，则为家庭用户提供了更多负担得起的选择，尤其适合寻求较宽敞居住环境的华人家庭。 此外，租金上涨与供应减少密切相关，可能促使部分华人投资者关注租赁市场的供需动态，调整房产投资策略，或考虑购房以规避未来租金上涨带来的压力。 在子女教育方面，租金上涨可能影响家庭在优质学区内租房的能力，促使一些家庭向租金较低的郊区转移，影响孩子就读学校的选择。 总之，随着多伦多租金逐渐企稳回升，华人社区在住房选择、投资决策及资金规划方面都需密切关注市场动态。 信息来源：Global News |
