加拿大房市转向！交易猛涨22% 购房需求将激增

加拿大全国房地产协会表示，加拿大房地产市场“开始转变方向”，尽管利率达到了22年来的最高水平。根据加拿大房地产协会(CREA)周三发布的最新数据，房地产市场的活动出现上升趋势。

CREA主席Larry Cerqua在新闻发布会上表示：“在过去的几个月里，市场已经显示出一些早期的生机，这可能并不奇怪，考虑到积压的需求有多大。”

数据显示，2023年12月至2024年1月，房屋销售活动增长了3.7%，继上个月录得的月度增长7.9%之后。尽管开始步入复苏，但市场仍然较2023年的春夏季高峰期低约9%，尚未达到过去10年的平均水平。

全国销售的增长主要由大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、蒙特利尔、大温哥华和弗雷泽谷、卡尔加里以及安大略省大金马蹄地区和度假胜地带动。

CREA强调，实际交易数量较2023年1月增加了22%，这是自2021年5月以来的最大年度增幅。

然而，由于2023年1月是过去20年来几乎任何一年的最糟糕开局，这一两位数的增长更多地是基于与去年同期相比的基数效应。

与此同时，新上市的房屋数量在1月份月度基础上升了1.5%，尽管仍接近去年6月以来的最低水平。

这一市场活动增长发生在加拿大央行的关键利率维持在5%的情况下。

央行此前曾通过一系列加息来应对通货膨胀，其中2023年12月的通货膨胀率为3.4%。央行行长蒂夫·麦克莱姆表示，央行的目标是将通货膨胀率降至2%。

麦克莱姆指出，当前通货膨胀的主要压力之一是消费物价指数中的住房成本，考虑到利率上升导致租金和抵押贷款成本上升。

尽管一些经济学家预测利率将于4月或6月开始下降，但央行尚未明确表示何时会降低利率。不过，一些购房者已经开始重新进入市场。

Realosophy Realty的John Pasalis告诉路透社，他公司上个月在安大略省约克区纽马克特(Newmarket)上市的一栋三居室联排别墅收到了40份报价，并以106万加元成交。

随着市场活动的增加，一些人士预测，利率下降和首次购房者重新有资格获得抵押贷款将推动购房需求“绝对激增”。

在房价方面，CREA表示，1月份Composite MLS房价指数较上月下降了1.2%，较12月份的1.1%下降有所加速。房价下降主要发生在安大略省，特别是大金马蹄地区，而在其他地区大多数保持稳定，有的甚至在上升。

CREA的高级经济学家肖恩·卡特卡特表示：“销售增长，市场状况已经明显收紧，有一些证据表明买家之间的竞争重新出现;然而，在过去两年的疲软中，这些趋势表明市场正在开始转变，但仍在努力克服过去两年的弱势。”