房地产市场好转可能会推迟加拿大央行降息的时间。要知道什么 ...

在加拿大央行上个月暂停加息活动之后，房地产市场出现好转，基准利率自 1 月份以来一直保持在 4.50% 的 15 年来新高。

此外，分析师表示，到目前为止，较高的借贷成本给购房者带来的财务压力比他们预期的要小，因此市场不必适应被迫卖家的大量供应。

加拿大央行指望经济增长放缓，使通胀率回到 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接加剧价格压力。

“加拿大央行最终如果房地产市场真的开始回升，人们可能不会太兴奋。”BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示。 “从住房成本的角度来看，今年下半年你将开始看到通胀进一步上行。”

住房费用在加拿大消费者价格指数中权重最高，占30%。而且，分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显着影响。

加拿大人口最多的大都市区大多伦多地区的平均房价4 月份环比连续第三个月上升，销售额也有所上升。其他主要市场也出现了增长。

尽管借贷成本较高，但加拿大的抵押贷款拖欠率目前仍然较低，因为抵押贷款借款人接受了压力测试，结果表明，如果利率比贷款利率高 2 个百分点，他们就可以应对。

此外，在贷方暂时延长债务摊销期限并保持付款不变后，可变利率借款人免受更高利率的影响。

“市场出现这种情况的原因之一是能够这么快稳定下来是因为没有强制抛售，”Kavcic 说。

情况可能会发生变化 - 加拿大皇家银行最近警告称，未来一年抵押贷款拖欠率可能增加三分之一以上。

另一个担忧是美国区域银行业的压力可能会增加溢出到加拿大。这方面的线索可能来自加拿大央行的金融体系审查——对金融体系紧张局势的年度检查——该报告将于周四发布。

但也有支持复苏的有利因素，包括供应短缺、分析师称，移民和劳动力市场强劲创纪录。

未来几个月工资增长可能会降温，有助于降低通胀，但加拿大央行“如果房价再次飙升，不太可能急于降息”，加拿大高级经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)表示。凯投宏观在一份报告中表示。