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储蓄首付并锁定价值数十万美元的抵押贷款条款通常使购房成为许多加拿大人生活中最大的金融交易。 但相关的宣传较少。在您拿到钥匙之前突然出现的结账费用。 虽然这些费用和税费可能是事后才想到的，但它们可能会带来数千美元的额外费用。对于首次购房者来说，好消息是有几种方法可以拿回部分资金。 《环球新闻》采访了加拿大房地产的法律专家，以了解首次购房者的资金来源买家在接近购买时应该留出成交成本，以及在达成交易的过程中经常被忽视的细节。 “对于与我们打交道的许多人来说，这可能是他们一生中处理的最大一笔交易，”达拉姆·迪隆 (Dharam Dhillon) 说道。公元前Dhillon 是 Wilson Rasmussen LLP 和 Keystone Law Group 的房地产律师兼合伙人。 Dhillon 告诉《环球新闻》，首次购房者面对大量完全不熟悉的文书工作和费用可能会感到不知所措。 。他说，尽早与律师开始获取文件和资金的过程——至少在交易结束前两周，可以帮助缓解压力。 “我们越早参与进来这个过程越容易确保关闭前不会出现任何意外。” 土地转让税和您可以期待的退税成交时您需要支付的最重要费用之一是土地转让税，该税在房产易手时就会产生。 您在这里支付的金额取决于您购买的地方 - 安大略省有一套土地转让税，但如果您碰巧有第二套市政税，例如，在多伦多购房。 在安大略省和不列颠哥伦比亚省，转让税根据购买价格按不同的分级百分比计算。 对于安大略省购房者，转让税的前 55,000 美元购买价格按 0.5% 征税，超过该金额且不超过 250,000 美元的则按 1.0% 征税，依此类推。您可以利用一些方便的在线计算器来根据您购买地点和最终购买价格来估算您在此应欠的金额。 使用 Ratehub.ca 的土地转让税计算器，根据加拿大房地产协会的数据，渥太华的购房者预计需要支付 9,850 美元购买价值 668,000 美元的房屋，这是加拿大上个月的全国平均房价。然而，在多伦多购买同等价值房屋的人需要支付两倍的金额。 
对于首次购房者来说，这些成本似乎令人望而生畏，但正是在这里，房地产市场的新手通常可以通过这些金额的退税来获得喘息机会。 安大略省居民首次购房可享受 4,000 美元的省土地转让税减免，而多伦多居民最多可节省 4,475 美元。其他省份也有类似的计划。在 BC 省，只要房产价值至少超过 50 万美元，就可以免除转让税，但还有一些其他注意事项。 安省滑铁卢 Sorbara Law 的房地产和公寓律师 Slonee Malhotra 指出，加拿大人应该谨慎对待“首次购房者”的定义，因为他们会计算交易成本。 她告诉《环球新闻》，首次购房者对土地转让税的定义不仅仅是适用于加拿大房地产。为了满足定义，买家不得在世界其他任何地方拥有财产。如果您的配偶在您结婚期间的任何一段时间内拥有自己的房屋或自有财产，并且您进行了购买，那么您也不会被视为获得这些回扣的首次购房者。 有联邦一级提供的首次购房者税收抵免，允许符合条件的买家购买符合条件的房产时可以申请最多 10,000 美元的所得税。 但是，这里的定义很棘手。例如，实际上不一定是您第一次购买房屋，只要您当年或之前四年没有住在您拥有的房屋中即可。 其他“硬成本”马尔霍特拉表示，即使首次购房者能够避免支付高额的财产转让税费用，也可能会积累与交易相关的其他“硬成本”。 “除了首付之外，至少留出几千美元，”她建议。 首先，准备好向您的房地产律师支付关闭房产所需的各种服务费用。交易。马尔霍特拉表示，许多律师都会为典型的房地产交易提供标准的套餐，并收取固定费用，尽管有些律师可能按小时收费。 Malhotra 表示，对于“很少出现问题”的交易，预计需要支付 1,500 美元左右的法律费用，而某些交易的成本可能会更高。 
然后，需要进行一些搜索才能使您合法拥有房屋。这包括产权搜索和产权保险，其中您将看到一家公司仔细检查该财产的索赔和留置权的历史，以确保所有权“干净”且清晰，以便您取得所有权。 Dhillon 指出，完成交易可能还会产生一些其他税费。例如，如果是新建，您必须缴纳房产的商品和服务税，但税前价值低于 450,000 美元的房产可以享受部分 GST 退税。 Dhillon 表示，根据您购买的时间，您还将被要求解决财产税调整问题。当卖家可能已经缴纳了当年的财产税，并且您可能需要支付该金额的一定百分比来支付您在年度税额中所占的份额时，这种情况就会发挥作用。如果您自己占有并缴纳财产税，则卖方也可能会根据他们在房屋中居住的时间向您收取一定的金额。 在迪隆表示，如果是新建建筑，房产税通常由开发商缴纳当年的税款。交割后，您将欠开发商当年的财产税份额，您的第一笔直接帐单将在交割后的第二年收到。 虽然与这些交割费用相关的各种费用可能只是一小部分。 Dhillon 警告说，每张几百美元，如果买家没有资金，它们可能会迅速增加，并可能导致交易失败。 “按照这些数字的计算方式，它们可能是一种材料。所以突然之间，如果有人没有考虑到这一点，他们就必须拿出这笔现金来关闭，”他说。 Dhillon 表示，对于他的公司处理的 90% 的交易，除了土地转让费和任何其他适用税费外，2,500 至 5,000 美元的金额应该足以处理与成交相关的支出。更复杂的交易，或者涉及 qui 的交易他说，如果需要加急费用来处理产权搜索和必要的证书，那么最终的周转费用会更高。 一些成交后费用Malhotra 表示，首次购房者在成交前后以及成交后还需要牢记一些其他法律和实际注意事项，以帮助保护他们的长期财务状况。 她指出，这种情况越来越多对于年轻夫妇来说，从年长的家庭成员那里获得首付帮助是很常见的，但在完成交易之前，应该对此类礼物或贷款给予额外的法律考虑。 在假设的情况下，如果父母要给他们自己的礼物或贷款，她解释说，如果儿子和他的伴侣支付了首付，这种关系就会破裂，尽管双方的出资不相等，但最终可能会要求获得房屋的净值。 
马尔霍特拉说，她主动提出了一些难题，而年轻、兴奋的购房者可能不会考虑到可能结束的关系，以避免最坏情况发生时的痛苦。 “我知道对于同居的人来说，提起这些话题确实很尴尬，”她说。 此外，在准备过程中，马尔霍特拉还建议同居的买家花些时间立下遗嘱起草一份草案，确定新业主之一或两人去世后资产的去向。 对于共同拥有的房屋，所有权可以设置为联名租户或共同租户。对于前者，购买者拥有平等权利的财产，在联合的情况下，财产会自动从一个所有者转移到另一个所有者租客的死亡。相比之下，共同租户可以决定不同的所有权百分比，如果其中一人去世，所有权不会自动归其他所有者所有。 马尔霍特拉补充道，拿到钥匙后不应忽视的优先事项之一是更换新家的锁。 虽然可能已经规定，旧房主必须移交所有房屋”马尔霍特拉说，这是在新家睡个好觉的关键最终成本。 “你最不想做的就是购买这套新房产，然后有一天早上走下楼梯，发现有一个陌生人在沙发上睡着了，没有意识到以前的业主已经搬走了，”她说。 “相信它无论是否，我以前和客户都遇到过这种情况。” |
