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在卡尔加里西南部埃尔博河 (Elbow River) 沿岸郁郁葱葱的公园绿地接壤的阿尔塔多尔 (Altadore) 社区，松树散落，现在的平均房屋价格比八年前高出 36 万美元。
从 2005 年到去年年底，阿尔塔多尔的房价上涨了 78%，战后低矮的平房被推平，取而代之的是高端多用途公寓和两层住宅，居住着在几座闪闪发光的办公楼里工作的城市专业人士。距离卡尔加里市中心几公里远。 “我想所有住在这里的人都会对房产价值上涨的速度感到震惊”，34 岁的托马斯·费里亚内克 (Thomas Ferianec) 说道，他从那时起就一直住在这个街区。 2008 年。 廉价且容易获得的住房贷款引发了历史性的借贷热潮，将加拿大住宅房地产价值推向了新的高度（对某些人来说，甚至是不稳定的高度）。 这是事实加拿大家庭的价值从未如此之高。他们的债务也从未如此之深，70% 的人负债累累。f 这是抵押贷款所欠的钱。
在过去的几年里，收入和房价之间的差距不断扩大。现在您所欠收入与收入的比率与 2008 年房地产泡沫破裂之前的美国家庭的比率相当。 我们应该担心吗？加拿大人是否也面临类似的信贷驱动的资产泡沫？ 加拿大房地产经纪人说不。 “认为在美国发生的事情也会在加拿大发生的想法是错误的，”加拿大雷亚尔房地产协会首席经济学家格雷戈里·克伦普本月向英国《金融时报》表示。英国《金融时报》是注意到加拿大泡沫市场的几家外国新闻媒体之一，包括《纽约时报》、《经济学人》和 CNBC。 “美国的信贷质量下降，导致加拿大的信贷质量下降。”在加拿大还没有发生过，”克伦普说。 “如果说有什么不同的话，那就是过去四年收紧的抵押贷款监管成功地阻止了房地产泡沫。” 如果克伦普和那些同意他观点的人是对的，加拿大将实现美国、爱尔兰和其他经历过过热、高杠杆房地产市场的国家无法实现的目标：软着陆。
卡尔加里阿尔塔多尔社区的一栋房子。
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今年房屋销售的步伐并不意味着温和减速。如果说有什么不同的话，那就是，除了 10 月份之外，市场一直在恢复势头，根据道明经济 (TD Economics) 的数据，温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿的增长最为强劲。
春季平静期后的复苏已将家庭债务水平推至新高，每税后收入每 1 美元带入 1.63 美元。 $1.05 左右f 即抵押贷款债务。 七年前，加拿大的债务与收入之比为 1.38 美元。目前美国债务水平正好处于经济衰退前的水平。
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在温哥华，中位房屋的价格是您收入的九倍——如果您想要独立屋，则价格要高得多。
当你的房屋成本是你工资的 10 倍时 有多种指标可以确定房主是否陷入困境。但“无论你使用哪一个并不重要，它们都传达了相同的信息，”多伦多资本经济公司的首席经济学家 David Madani 表示：“加拿大主要市场的住房价值被严重高估。” 债务推动的住房贷款爆炸式增长马达尼和其他人指出，过去十年的消费支出数倍于通货膨胀和收入增长。 “从历史上看，各个市场的情况有所不同，但大致[房屋的价格]总是在三到四倍之间。”乘以收入，”马达尼说。 “在温哥华，我们现在看到房价是普通家庭收入的十倍。当你看到一个十倍于收入的市场时，这简直太荒谬了。”
两年前，温哥华任何类型房屋的中位价格约为 700,000 美元，自 2005 年以来上涨了 63%。工作年龄家庭的中位收入为 79,200 美元，同期上涨了 14%。< /p> 在加拿大第二昂贵的市场多伦多，2011 年房屋（所有住房类型）的中位价格约为 399,000 美元，大约是工龄家庭平均价格的五倍年收入。但如果您正在寻找单户住宅，这个比例要高得多。
“当我们说加拿大主要市场的住房被严重高估时，这就是我们所关注的，”马达尼说。 美国城市发展咨询公司 Demographia 的最新报告发现无论您住在加拿大的哪个地方，买房都更困难。 抛开地区差异不谈，拥有住房的加拿大家庭平均将其收入的 42.7% 以上用于支付持有成本（抵押贷款、水电费、房产费用）根据加拿大皇家银行的数据，对其房屋征收税）。该银行的第三季度负担能力读数预计将在几周内公布，预计将显示该百分比的增长。 抵押贷款经纪人的经验法则是，花的钱不超过税前收入的三分之一取决于您房屋的搬运成本。
房地产市场熊市 只要利率保持在历史低位，加拿大人就可以放心，他们仍然能够偿还巨额贷款并避免失去家园es. 加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示，人们担心加拿大债务水平并没有考虑到“极低利率的影响”。 “就抵押贷款偿债而言，可能有点偏高，但并不令人担忧。” 虽然最近的事态发展表明超低利率将在未来一段时间内持续存在，但房地产市场仍面临空头凯投宏观 (Capital Economics) 等公司预测，如果利率升得过高、过突然，价格将出现 25% 左右的调整。对于许多近期购房者来说，几个百分点的波动将使每月额外增加数百美元的抵押贷款利息。 根据更广泛的经济增长，一些人预计利率将会上升从明年开始，到 2015 年利率将上涨 2.0%。 这种利率上涨可能会让加拿大人的住房变得贫穷，并对市场造成严重打击。更糟糕的是，无法跟上付款步伐的房主可能会被迫出售房屋。ng 市场。 希望加拿大人能够在利率上升之前控制住他们的债务。
CIBC 首席经济学家艾弗里·申菲尔德 (Avery Shenfeld) 上个月在一份报告中表示：“令人担忧的不是特定月份内易手的房屋数量。” “但是每笔抵押贷款的发行规模是否与借款人按当前和未来利率支付的能力相符。” | 
