无论您拥有可变利率抵押贷款还是想要购买第一套房子，在加拿大央行周三将主要利率降低 25 个基点后，不列颠哥伦比亚省的借贷成本都将有所下降。 但这可能不会让房屋变得更便宜。 经济学家普遍预期央行将连续第三次降息，基准利率将降至4.25%。 “我们将开始看到负担能力状况显着改善。然而，现在是否会发生还是仍在等待进一步降息还有待观察。”hubrate.ca 抵押贷款专家 Penelope Graham 表示。 “如果你是购房者，如果你有幸等待，你可能真的会质疑自己的时机。因此，我们可能仍然会看到人们坚持观望。但我确实认为，我们即将迎来一个比春季和夏季更繁忙的秋季。” 
格雷厄姆预计贷款机构将把最优惠利率降至 6.45%，最低五年期可变抵押贷款利率将降至 5.3% 左右。 拥有浮动利率抵押贷款的房主可以预期他们的下一次付款会稍微低一些，而那些拥有固定付款时间表的房主将看到更多的付款用于他们的本金，而不是利息。 格雷厄姆说，任何购买固定利率抵押贷款的人也可能很幸运，因为这些利率受到债券市场的强烈影响，而自周三上午宣布以来，债券收益率一直在下降。 “我上次检查时发现，利率处于 2.8% 的范围内，这将对固定抵押贷款利率造成下行压力，”她说。 “这对于利率购买者来说是个好兆头，无论你是在购买第一套住房，还是即将续签抵押贷款。” 
然而，BC 房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，自加拿大央行开始降息以来，低陆平原的房地产市场活动并未出现显着上升。 库存增加，但奥格蒙森表示，销售额仍比正常水平低 15% 左右。 “我认为很大程度上是负担能力。尤其是在像大温哥华地区这样的市场，当加拿大央行开始降息时，价格并没有真正下降太多。”他补充道，如果没有新的供应，价格可能不会下降。 “这对目前市场上的许多买家来说只是一个障碍。” 他说，奇利瓦克和维多利亚等其他市场的活动有所增加，公寓预售也出现了小幅增长。 奥格蒙森表示，由于 2024 年前几个月经济疲软和旅游业下滑，奥肯那根的销售额也出现下滑。 
经济学家预计今年至少还会再下调两次四分之一个百分点，以使基准利率达到 3.75%。 行长蒂夫·麦克莱姆表示，降息决定的动机是通胀持续取得进展以及经济增长再次提速的需要。 麦克勒姆还表示，如果通胀继续缓和，可能会进行更多的降息，并愿意改变降息的步伐。 周三的决定标志着自2009年全球金融危机以来加拿大央行首次连续三次会议降息。 自6月份以来政策利率已下降75个基点。 虽然奥格蒙森确实预计持续降价会刺激经济活动，但他承认很难预测大温哥华地区等较昂贵市场的价格是否会下降。 他说：“我从未见过一个市场受到如此多的冲击，而且这些冲击似乎都没有对温哥华市场产生任何影响。所以，我不知道，也许蝗虫和天启四骑士会出现。但即使他们这样做了，他们也可能只会购买公寓。” – 来自 Craig Lord 和加拿大媒体的文件 来源链接： https://globalnews.ca/news/10733348/bc-mortgage-rate-real-estate-housing-prices-bank-of-canada-rate-cut/ |
