多伦多现在的房价比纽约和迈阿密都低

一份关于北美住房负担能力的新报告对于一直梦想搬到美国的多伦多居民来说是个好消息。

Zoocasa 的一份报告称，尽管过去几年北美各地的房地产市场受到利率上升和库存不足的影响，但由于收入中位数较小，加拿大买家受到的影响尤其严重。

北美大部分地区的生活成本正在上升，而收入中位数的增长速度却较慢。照片：Zoocasa。

2021 年，美国家庭中位数为 75,149 美元，加拿大家庭中位数为 54,074 美元（73,000 加元），当考察全国平均房价时，两国之间的差距就会变得更加明显。

根据该报告，尽管加拿大人的收入中位数比美国低 20,000 美元，但 2022 年加拿大的平均房价仍比美国高 30,000 美元。

为了比较北美 40 个城市的住房承受能力水平，Zoocasa 分析了房价中位数、收入中位数和最大承受能力。

美国和加拿大主要城市的住房负担能力。照片：Zoocasa。

报告发现，美国主要城市，包括纽约市、迈阿密、纳什维尔、菲尼克斯、达拉斯、休斯顿和费城，在住房方面都比多伦多更便宜。

总体而言，旧金山中等收入家庭的最大承受能力与房价中位数之间的差距最为显着，高达 644,338 美元。

“然而，在我们分析的所有城市中，旧金山的中位收入最高，这意味着购房者有更大的购买力。旧金山的中位收入家庭可以买得起价值约 612,162 美元的房屋，这是迄今为止我们名单上最高的，几乎是其两倍温哥华和多伦多中等收入家庭的承受能力，”报告指出。

数据基于 2024 年 1 月房价、20% 的首付以及 30 年期抵押贷款，固定利率为 6.79%（加拿大借款人为 4.79%）。照片：Zoocasa。

尽管多伦多的收入中位数与达拉斯相当，但房地产机构发现多伦多的房价中位数为 718,519 美元，而达拉斯仅为 393,650 美元。

报告继续说道：“这导致达拉斯的最高承受能力与房价中位数之间仅相差 107,093 美元，而在多伦多，这一差距是达拉斯的三倍多。”

“多伦多收入中位数的家庭可以负担得起价格约为 355,892 美元的房屋，比房价中位数低 362,627 美元。”

尽管如此，这对加拿大来说也不全是坏消息，因为卡尔加里、温尼伯、埃德蒙顿、萨斯卡通和圣约翰的中位收入者可以负担每个城市当前的中位房价。

来源链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-less-affordable-housing-new-york-miami