央行不降息重锤房市小阳春 估挂牌量增成交低迷

那些希望降息将提振加拿大春季房地产市场的人，将不得不再等一段时间，因为加拿大央行周三再次将利率维持在5%。

不过，楼市也不全是坏消息，央行的一些温和言论暗示，强于预期的经济数据不会影响今年降息的可能性。

周三，多伦多道明银行(Toronto-Dominion bank)经济学家Rishi Sondhi周三在美联储宣布降息后表示：“央行的利率不变政策肯定无助于春季房产市场。”他指出，他的团队预计，由于降息的不确定性，春季市场将出现低迷，“我们认为，这将使市场保持某种持有观望模式。”

加拿大央行总裁Tiff Macklem确实表示，6月降息"在可能范围内"，不过央行也谨慎地强调，希望看到通胀持续回落的证据。

本月早些时候，多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)在3月份库存水平上升后，对春季房产市场寄予厚望。

TRREB的Jennifer Pearce说：“房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年到目前为止新上市房屋的显著增加。”“假设我们在不久的将来受益于较低的借贷成本，销售额将进一步增加，新上市的房屋将被吸收，而紧缩的市场环境将再次推高售价。”

关于利率何时开始下降，以及下降幅度的争论现在被推到了今年下半年。TD Economics已经认为，最有可能在7月首次下调利率，但是他们不认为加拿大最昂贵的房地产市场——安大略省和卑诗省会立即受益。

该行在最近的一份房地产市场展望报告中表示：”因此，预计加拿大房屋销售和平均价格将在今年下半年回升。与此同时，几个市场严峻的负担能力状况应该会限制整体平均房价的涨幅，”

虽然经济学家和房地产专家目前正在讨论降息是在6月还是7月开始，但仍有一些因素可能会打乱这些时间表。

美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)周三发布的通胀报告显示，消费者价格上涨幅度超出预期，租金继续走强。

尽管基于领先指标的通胀预期将放缓，但过去九个月的进展基本停滞，影响了美国公债收益率。

Sondhi指出，加拿大公债收益率往往跟随美国公债收益率上升，这可能使加拿大的利率环境更具挑战性。

Sondhi表示："如果公债收益率的上升影响到抵押贷款利率，那将是另一个符合我们观点的因素，即至少春季销售旺季将受到抑制。"