专家表示，移民削减可能“很快”影响房地产市场

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联邦政府周四宣布减少未来三年的移民目标，一些专家表示，这最早将在明年对住房负担能力产生影响。

总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 和移民部长马克·米勒 (Marc Miller) 周四宣布，加拿大明年将把新永久居民人数减少 21%。

这是移民目标一系列重大变化的一部分，特鲁多称其目的是冻结人口增长。

联邦政府正在改变2026年稳定移民目标的计划。加拿大将在2025年将新永久居民人数从50万减少到39.5万，然后到2026年进一步减少到38万，到2027年减少到36.5万。

米勒在宣布这一消息时表示，明年所有新永久居民中的 40% 将来自已经在这里的临时居民。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        BMO 资本市场高级经济学家 Robert Kavcic 表示，这些削减的影响将是巨大的。

“未来两年，我们的人口增长率将从近 3.5% 降至实际上为零。如果他们达到这些目标，它将对整个经济产生相当广泛的影响，从租金和住房通胀到未来几年左右的消费者支出，”他告诉全球新闻。

卡夫西奇表示，过去几年住房供应与“过剩需求”之间一直存在不匹配的情况。

“与供应需要数年时间才能进入市场不同，需求几乎可以在一夜之间得到控制。如果渥太华很快执行这个计划，这可能就是我们将会看到的情况。”

                                       
                               
                                       

                               
                               
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“当我们进入 2025 年时，你会非常清楚地看到这一点。在一些市场，我们已经看到了租金下行的压力，例如多伦多市场，”他说。

                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                卡夫西奇表示，在许多市场，在人口增长放缓的环境下，目前正在建设的公寓和用途租赁房将于明年上市。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        尽管房价可能受到抵押贷款规则和利率等一系列因素的影响，但经济学家表示，租房者将立即感受到政策的宽松。

Desjardins 加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示：“我们预计移民和非永久居民减少的最大直接影响将是对租赁市场的影响。”

“我们预计租金增长的压力将大幅缓解。”

       
               
               
                          
                          
               
               
                       
                       
               
       
然而，Desjardin 的一份报告称，加拿大必须平衡这一点与其长期劳动力需求。

“该计划的目标是让住房和基础设施的供应有时间赶上需求。但随着人口迅速老龄化，这一近期目标将以解决加拿大长期劳动力限制为代价。”报告称。

多伦多大学城市学院高级住房研究员卡罗琳·惠茨曼(Carolyn Whitzman)表示，加拿大需要在未来三年内支撑住房供应，特别是对于那些有核心住房需求的人，如老年人、学生和新移民。

“最好的情况是加拿大政府将有机会停下来反思如何为不断发展和变化的社会制定住房目标。最糟糕的情况是移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药，”惠茨曼说。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        “无论加拿大是否接受移民，它仍然存在住房供应短缺的问题。”

惠茨曼警告不要将加拿大住房危机完全归咎于移民，米勒在周四的评论中也强调了这一点。

“不可否认的是，移民数量也有助于提高负担能力。但其中存在一些细微差别，”米勒说。 “你不能到处说社会的所有弊病都是移民造成的。”

惠茨曼说：“这是将所有社会弊病归咎于移民的国际趋势的一部分。事实上，我们需要对我们的公民进行适当的投资，无论我们的公民来自哪里。”

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫在周四的新闻发布会上表示，联邦政府最近取消移民目标是“大规模承认失败”。

“我们将把人口增长与房屋数量、医疗保健数量和可用就业机会联系起来。因此，我们将有一个数学公式，确保我们的人口增长速度永远不会超过就业、住房和医疗保健的增长速度，”波利耶夫说。

来源链接：
https://globalnews.ca/news/10830683/canada-immigration-cuts-housing-impact/