由于利率居高不下，大多伦多地区及其他地区的房地产市场继续保持疲软，但我们很快就会看到明年春天的房产销售速度更快。 据猜测，联邦银行预计将在未来几个月内将加拿大央行利率下调半个百分点，但汉密尔顿房地产经纪人罗布·戈尔菲 (Rob Golfi) 认为，现在提振秋季市场为时已晚。 “他们应该尽早采取行动，比如十月的第一周，这样的话，秋季市场就会比现在更强劲，”他解释道，并指出他担心秋季销售疲软将导致春季过热。市场。 房地产经纪人所说的疲软市场得到了该地区最大的房地产委员会本月初发布的数据的支持，该数据显示，虽然销量略有上升，但房屋易手数量却有所下降。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，多伦多地区房屋的平均售价在 9 月份保持平稳，上涨了 1%，同时售出了 4,996 套房屋，与去年同期相比略有增长。 
达勒姆地区的一位房地产经纪人表示，该市其他地区的房价也有所下降。 “在阿贾克斯，我认为当时他们的平均价格浮动超过 100 万美元，而现在已降至略高于（90 万美元）。因此，我们的降幅接近 10%，”阿贾克斯房地产经纪人道格·戈登 (Doug Gordon)说。 滑铁卢地区的房地产经纪人托尼·乔哈尔 (Tony Johal) 表示，一切都还好，因为秋季市场开始时的 9 月份新鲜产品已上市。 他解释说：“我们以利率下降开始了秋季，加上市场上的一些库存可能一直被抑制到秋季。” “当库存进入市场时，买家突然有了选择，他们就会脱颖而出。” 虽然多伦多的销售数量略有上升，但房地产经纪人并没有看到他们在过去几年甚至今年春天收到的报价。 戈登表示，多伦多的许多房地产经纪人都使用名为 Broker Bay 的产品来预订看房。他指出，它还允许房地产经纪人在提出报价时通知其同行，以吸引兴趣。 “自今年年初以来，这里肯定安静得多，”他解释道。 “因此，自春季以来，报价数量减少了一半。” 一些房地产经纪人表示，在许多情况下，看房的速度也有所放缓，但并非所有的看房都是一样的。 “好的一点是，参加看房的人都是认真的买家，”多伦多房地产经纪人 Melanie Piche 解释道。 “什么时候。人们都处于封锁状态，每个人都只想去看房找乐子。现在，这不是一种爱好。看房的人是认真的，他们充满动力。” 她指出，由于房屋在市场上待的时间越来越长，因此尸体通过的速度也较慢。 2021年市场过热的时候，房子一周就卖掉，他们一天就能接待五个人，但现在情况不再是这样了。 根据 Piche 的代理机构 BREL 团队提供的数据，2024 年销售缓慢导致多伦多库存过剩。 他们最近表示，9 月份大多伦多地区市场上有 25,612 套房产在售，而今年前 9 个月共售出 51,828 套房屋。 汉密尔顿的戈尔菲也看到了额外的库存。 “我的房屋库存达到了有史以来的最高水平，房地产委员会的库存也很高，”戈尔菲分享道。 “我们发现人们有更多选择。” 随着秋季市场的开始，这种额外的选择让卖家在购买时更加考虑周到。 戈登说：“人们需要更长的时间才能做出这些决定，因为他们不急于对房产提出报价。” “你知道压力不存在，报价数量也下降了。” 
所花费的额外时间使得房屋在市场上停留的时间更长。 “我认为去年 9 月以来，我们的平均待售天数为 30 天，而今年 9 月我们的平均待售天数为 43 天，”Piche 说。 销售速度放缓也迫使房地产经纪人调整处理销售的方式。开放日又回来了，房地产经纪人也被迫更加关注工作的各个方面。 戈尔菲说，一些房地产经纪人正在离开该行业，而另一些房地产经纪人则在新的现实中挣扎。 “现在也困难得多。在这个行业，这是毫无疑问的，”他说。 房地产经纪人表示，许多买家仍在观望，等待利率出现更大幅度的下降，但随着假期的临近，市场传统上非常缓慢。 戈尔菲认为，这可能是买家抢购的时机，但同时可用库存也可能会减少。 尽管房地产经纪人希望下一次降息将导致活动提振，但今年迄今为止的其他降息并未产生太大效果。 “最终发生的情况是，当利率下降时，一两周的时间里你将获得最多的活动，”乔哈尔解释道。 “市场会出现一点高峰，但你会发现它会非常非常快地趋于平稳。” 但还有其他即将发生的变化，可能会导致明年春天的活动增加。 有关抵押贷款的新规定将于 12 月 15 日生效，这将把受保抵押贷款 100 万美元的价格上限提高到 150 万美元，并且还允许首次购房者有 30 年的抵押贷款摊销期。 皮奇说：“当然，如果你正在寻找多伦多市中心的房产，那将会带来一群有着不同预算的完全不同的买家。” 这位房地产经纪人指出，联系她的公司的希望在一月和二月上市的人数创下了纪录，这在一定程度上是受到抵押贷款变化的推动。 皮切说：“我认为卖家也在部分等待这一点，他们认识到这些变化不会对今年秋天产生影响，但肯定会在冬天产生影响。” 房地产经纪人似乎都意识到，有买家坐在场边等待进入市场，但这只是时间问题。 “我确实认为 2025 年的春季市场将会非常好，”戈尔菲说。 “这对卖家来说非常有利。” 已经在这个行业工作了20年的戈登认为，当市场确实变得火爆时，就像打开电灯开关一样。 “我们上次看到市场升温，速度如此之快，”他说道。 “我的意思是，它从非常安静到你打电话给人们几乎乞求他们浏览你的列表并看看。只是为了吸引人流量，门口就排起了长队等待开放日，并且很快就有多个报价回来。 “市场似乎在非常快的时间内发生转变。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/10806200/toronto-real-estate-2024-2025/ |
