加拿大央行周三大幅降息,将主要借款利率削减半个百分点,专家表示,这可能有助于撼动加拿大“低迷”的房地产市场。 央行的政策利率目前为3.75%。周三的决定是自 6 月份以来连续第四次降息,也是加拿大央行自 2009 年全球金融危机以来除 COVID-19 大流行之外的最大降息幅度。 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆周三对记者表示:“我们今天迈出了更大的一步,因为通胀现已回到百分之二的目标,我们希望将其保持在接近目标的水平。” Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示,拥有浮动利率抵押贷款的人将感受到周三降息最直接的影响。 “由于借贷成本上升,加拿大许多地区的房地产市场活动一直低迷,但今天更大幅度地降低贷款利率可能会导致形势迅速扭转。对于那些拥有浮动利率抵押贷款的人(他们将立即从利率下降中受益)或那些贷款续签即将到来的人来说,今天的公告确实是个好消息,”他说。 索珀补充说,降低贷款利率将意味着许多购房者将“不再观望”。 “反过来,不断增长的需求将导致房价更快上涨,从而消除了较低借贷成本的优势,”他说,“我们预计早春市场即将到来——这是我们在之前的市场转变。” 道明银行 (TD Bank) 经济总监詹姆斯·奥兰多 (James Orlando) 表示:“如果有一件事情是很多加拿大人不想要的,那就是他们不希望加拿大的住房变得更加难以负担。现在已经买不起了。” 奥兰多表示,如果加拿大央行降息过快,可能会导致房地产市场出现“反弹”反应,导致房价大幅上涨。 “这导致买家在市场上产生这种 FOMO(害怕错过机会)的心理,导致价格开始跳得太高,从而使住房变得更加难以负担。” 总部位于多伦多的博斯利房地产公司(Bosley Real Estate)的经纪人达维尔·莫里森(Davelle Morrison)表示,此次降息对于首次购房者和任何有债务(例如信用卡债务或待偿还抵押贷款)的人来说可能是一个很好的机会。 她说:“对于那些一直想进入市场的人来说,这是一个很好的机会,特别是对于首次购房者来说,因为现在市场上有很多公寓可供他们选择。”她补充说,在大多伦多地区该地区公寓销售落后于单户住宅。 莫里森表示,虽然周三的降息可能会刺激房地产市场出现一些波动,但不太可能成为“失控的领域”。 她预计一些潜在购房者仍会保持谨慎。 “有些人可能会等待 12 月份的下一次利率公告。我建议那些人,你可以现在就去买东西,并在下次降息后关闭。因此,鱼与熊掌兼得。这样你就可以以较低的价格进入,但你可以利用下一次降息的机会,”她说。 她说,对加拿大许多人来说,购房的另一个障碍是“压力测试”。 在有人从银行等联邦监管的贷款机构借钱之前,他们需要证明自己有能力以合格的利率偿还债务。该利率高于抵押贷款合同中的实际利率。 这称为“压力测试”。 压力测试要求借款人有资格获得抵押贷款,利率为 5.25% 或高于合同利率 2%,以较高者为准。借款人需要证明,如果央行利率迅速上升,他们可以承受更高的每月还款额。 她说:“我们的新利率为 3.75%,但买家仍在接受压力测试,并以高出 2% 的利率获得批准。” “这影响了我们的购买力。” 来自 Global 的 Craig Lord 和 Anne Gaviola 的文件 来源链接: https://globalnews.ca/news/10826568/bank-of-canadas-big-rate-cut-sluggish-housing-market/ |