加拿大的住房市场在7月份变暖，而不仅仅是天气。 根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，加拿大整个加拿大的房屋销售量与上个月相比增加了3.8％，并连续第四次增加。 预计还会在秋季销量中添加更多的上市，并且价格的速度比销售增长慢。尽管现在对买家来说这似乎是个好消息，但行业专家认为，由于预计到明年的需求将赶上可用的供应，它可能不会持续很长时间。 至少有一位经济学家认为，这种情况正在朝着卖方的市场发展，而且价格很快可能会飙升 - 有可能将许多潜在的购房者锁定在选择中。 “看来'篮板'正在进行中，很有趣的是，现在供应也转弯并再次下降了。因此市场正在收紧。” “房价一直在上涨，但在国家一级仍然稳定。我认为我们可能会在今年秋天（价格）上涨。” 
为什么要缓慢地开始反弹？从2022年开始，加拿大银行逐渐增加了加拿大借贷成本后，在加拿大的住房市场周围长期以来一直在统治着对话，以打击尖峰通货膨胀，包括以红色炙手可热的住房市场的形式。 在价格开始降至更加“中立水平）之后，这意味着足够高以保持价格稳定，同时仍允许经济发展，预计由于越来越多的买家有资格获得抵押贷款，房屋销售将开始增加。 “预计利率不会做很多事情（今年）。即使我们得到一个（降低利率），此后也没有另一个。在这一点上，我们正处于我们的位置。加拿大银行被评为“中性”，” Cathcart说。 利率达到了“中立”水平，许多潜在的买家今年会早点开始寻找房屋，但是贸易战使某些人的计划抛出了一把扳手。 进入椭圆形办公室后不久，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）开始对包括加拿大在内的国家征收关税。这意味着许多潜在的买家可能会阻止大型购买计划，例如房屋，因为担心经济的发展。 “如果您回到1月20日，那时特朗普总统从就职典礼来的下午坐在椭圆形办公室里，说：‘我在加拿大承担了25％的毯子关税，’我听到一些早期估计有100万个工作损失。这绝对是一场灾难，这绝对是一场灾难。” “最后，还不错。即使现在的价格为35％，事情是豁免的。只要贸易协议成立，这更像是一个特定于行业的问题。因此，我认为很多最初的担忧已经消失了一点。显然，这可能会改变，但毫不奇怪，人们就开始生活再次开始。” 秋天情况会如何变化？CREA的报告显示，7月增加到加拿大住房市场的新房屋的数量实际上没有变化，与6月相比，增加了0.1％，但季节性趋势表明，到秋季，可能会增加更多房屋。 与6月相比，与季节性调整的因素相比，季节性调整的因素实际上是没有变化的，而与2024年同期相比下跌了3.4％。 尽管预计今年晚些时候将有更多的上市，但住房供应的长期前景是联邦政府正在采取行动的关键问题。 住房市场的供求主题意味着，购买房屋的需求越多，要价最终就会越高。除非房屋市场增加更多房屋，这将有助于稳定价格。 “当您查看秋季市场时，我认为它会保持平衡，但也是一个健康的买家市场。明年我们真的必须研究，‘它会变成卖方市场吗？’市场真的很热，而且人们必须在哪里开始竞争购买？”加拿大Remax的地区副总统金斯利MA说。 “从现在开始，我们一直在研究一个平衡的市场，也许是明年上半年，当时需求必须赶上整个库存。” 总理马克·卡尼（Mark Carney）一直在制定加拿大建筑房屋计划，该计划旨在每年建造近半百万个新房屋10年。 Cathcart说：“在加拿大建造加拿大房屋可能是有史以来最大，最雄心勃勃的房屋建设。” “我认为，政府供政府以及政府和政策制定者的供应量最主要的事情是，请确保我们正确地做到这一点。” 尽管随着需求的持续增长，该计划可以为加拿大住房市场提供所需的供应，但这可能更多是一个长期计划。可能阻碍开发人员致力于新房屋建设项目的问题之一是费用。 Cathcart说：“在我看来，这绝对是最有意义的财产类型，只是不会赚钱。” “如果您现在看完整……70％是小公寓。此时，单一独立的房屋基本上是一种濒临灭绝的物种。建造的房屋是豪宅。缺少的中间是缺少的，我敢肯定，在那里有一个政策。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/11336257/housing-market-arket-july-crea/ |
