雅迪在第二季度表示，加拿大租赁住房市场的基本面正显示出紧张迹象加拿大国家多户家庭报告。但一个亮点是进入市场的新供应量不断增加。 这家房地产软件公司周二发布的报告显示，第一季度全国公寓空置率升至 5.1%，同比上升 110 个基点。由于移民减少和单身公寓租赁疲软，这标志着连续第九个季度增长。 2026 年第一季度，全国平均就地租金（所有租赁的每单位月租金）增长了 8 美元，达到 1,761 美元。与此同时，年增长率较 2025 年第四季度下降了 50 个基点，降至 2.7%，为四年来最低。 哈利法克斯市场的租金同比增长6%，领先加拿大，其次是蒙特利尔，增长3.7%，温尼伯增长3.5%。卡尔加里是唯一一个就地租金较低的大都市区，下降了百分之二。 雅迪指出，经济不确定性、就业增长疲软和人口减少是多户型市场的压力因素。 雅迪说，另一方面，联邦政府提高多户住宅供应的举措正在显示出成功的迹象。截至 2025 年 11 月的 12 个月中，加拿大的竣工量增长了 22.3%，达到 171,000 套。 Yardi Canada 副总裁兼总经理 Peter Altobelli 在一份新闻稿中表示：“空置率正在上升，大多数市场的新租赁利率为负，租户人数正在减少。” “这些都是市场正在快速转变的真实信号，行业适应的窗口现在就在。” Yardi 报告借鉴了 6,400 个房产的数据，代表加拿大各地超过 571,000 个私人出租单元。 新租租金整体负增长Yardi 发现，第一季度的租赁率（之前租户腾出的单元的新租赁）下降了 1%。报告称，对经济和负担能力的担忧给消费者带来了压力。 在人口普查排名前 12 的大都市区 (CMA) 中，有 8 个的新租赁率同比下降了 1%。降幅最大的是基奇纳-剑桥-滑铁卢（5%）。其次是温哥华（3.6％）、伦敦（3％）、多伦多（2.6％）和卡尔加里（2.4％）。 哈利法克斯和汉密尔顿的新租赁利率上涨了 1.6%，渥太华-加蒂诺上涨了 0.7%，而温尼伯则持平。 就续租而言，第一季度全国平均租赁率上涨了 2.7%。 空置率最高的是卡尔加里（7.3％）和埃德蒙顿（6.2％），其次是基奇纳-剑桥-滑铁卢和萨斯卡通，均为5.9％。哈利法克斯（2.8％）和温尼伯（3.5％）的空置率排名垫底。 第一季度，租户在公寓内的平均入住时间为 40 个月，高于一年前的 38 个月。停留时间最长的是汉密尔顿和多伦多，为 53 个月，其次是伦敦，为 44 个月。萨斯卡通、卡尔加里和埃德蒙顿的租户搬出速度最快，分别为 24 个月、27 个月和 29 个月。 公寓开工、竣工量攀升Yardi 援引 Common Sense Economics 和加拿大抵押贷款和住房公司的数据表示，该指标同比增长近 10%，这对于公寓开工来说是一个积极的迹象。 艾伯塔省的公寓开工量增长领先加拿大，从 2025 年 2 月到 2026 年，开工量增长近 30%，达到 26,732 套。魁北克省紧随其后，开机次数增长了 25.9%，达到 45,197 次。蒙特利尔的 CMA 增长最快，增长了 44%，达到 24,353 起。 安大略省的开工量增长缓慢，仅增长 3.2%，至 43,377 起。不列颠哥伦比亚省的开工量下降了 1.7%，至 33,638 套。亚迪说，高昂的开发费用是这两个省的一个障碍。 但不列颠哥伦比亚省的竣工量更为强劲，公寓交付量增长了 43%，达到 38,596 套。魁北克省是另一个领先者，交付量增长 31.1%，达到 42,546 辆。艾伯塔省和安大略省的竣工量略有上升，分别增长 6.5% 至 21,933 套和 4.1% 至 48,816 套。 2025年2月至2026年期间，多伦多的供应增长领先于CMA。但在此期间交付的26,798套公寓同比减少了5.4%。温哥华交付了 24,686 套公寓，同比增长 25%。 蒙特利尔和卡尔加里的交付量有所下降。蒙特利尔交付量为 20,039 套公寓，下降 0.2%。卡尔加里的交付量为 11,886 套，下降 11.5%。 来源链接：https://renx.ca/canadas-rental-vacancy-rate-51-per-cent-new-supply-hits-market |
