加拿大央行 (BoC) 在今天上午的利率公告中将关键隔夜利率维持在 2.25% 不变。此举在意料之中，但加拿大央行 4 月份货币政策报告 (MPR) 中的住房评级下调却是真实情况。房地产在 2026 年 GDP 细目中受到最大的负面修正，预计将拖累实际 GDP 增长。央行表示，这不仅仅是利率问题，投资者兴趣疲软和小型公寓大量过剩也给经济活动带来压力。 房地产从推动加拿大经济转变为拖累加拿大经济房地产从推动加拿大经济变成了阻碍经济。加拿大央行估计第一季度年化实际 GDP 增长 1.5%，但指出“……出口和住房可能会影响增长。”该行预测，2026年房地产市场将导致实际GDP增长下降0.1个百分点，较1月份下调0.3个百分点。在 2026 年最终国内需求预测中，住房市场受到最大的负面修正。 加拿大央行警告称：“预计第一季度住宅投资将收缩。”为什么他们如此悲观？ 加拿大央行警告房地产市场放缓不仅仅与利率有关加拿大房地产行业高度关注降低利率来修复市场。但加拿大央行还看到了其他担忧：“负担能力紧张和近期人口增长放缓正在限制需求并打压住房活动。” 加拿大央行指出：“由于人口增长缓慢和投资者兴趣疲弱，预计住房需求将温和增长。” 低利率、投资者需求和人口增长推动了加拿大房地产的繁荣。如果我们忽略在创纪录的人口增长期间价格下跌的话，至少是这样的说法。事实上，廉价的杠杆为投机者提供了无限增长的叙述。加拿大央行此前在解释多伦多公寓市场时间接指出了这一点，间接描述了庞氏骗局。 加拿大央行警告小型公寓过剩将拖累建设加拿大央行特别指出，主要城市中小型、以投资者为导向的公寓供过于求。由于投资者约占多伦多等城市建筑前需求的 80%，因此他们就是市场。因此，建筑商为了迎合这些投资者，选择了酒店房间大小的单位。当利率抑制盈利能力并降低杠杆率时，投资者就会逃离这艘船。由于投资者和最终用户都没有表现出太大兴趣，疲软的局面正在蔓延到建筑业。 “……一些主要中心小型公寓的大量库存过剩将限制新的建设，”加拿大央行警告说。 来源链接：https://betterdwelling.com/bank-of-canada-downgrades-housing-warns-of-small-condo-glut/ |
