|
加拿大拟建高铁项目背后的皇家公司公布了计划如何征用和补偿土地所有者以实施这项耗资数十亿美元的项目的新细节。 联邦政府计划在渥太华和蒙特利尔之间建设第一段网络。多伦多到魁北克市的完整系统预计耗资 600 亿至 900 亿美元。 阿尔托表示，到今年秋天，它将缩小目前的范围自习区走廊到宽约60米的“最终通行权”。 以下是有关接下来发生的事情的最新详细信息。 Alto 将如何收购财产？Alto 已在其网页上列出了其流程，承诺“结构化、透明且响应迅速”在每种情况下。 首先，它将决定路线，确定该狭窄走廊内所需的房产，然后向业主发送正式信件。 Alto 表示，它将为每位土地所有者指派一名“专职代表”来完成整个流程。 然后谈判开始。 我们真的想从一个愿意的买家、愿意的卖家开始。- Martin Imbleau，Alto 首席执行官兼总裁 将提出报价，制定“量身定制”的时间表，并进行评估。一旦双方达成协议，就会签署报价。阿尔托预计这需要几个月的时间。 Alto 首席执行官马丁·因布洛 (Martin Imbleau) 告诉加拿大媒体，我们的目标是让轨道沿着现有的财产线延伸，并避免 Alto 被征用，尽管有些是必要的。 “我们真的想从一个愿意的买家、愿意的卖家开始，”他说。 “这并不意味着征用程序不会被用来加快交易，即使卖家愿意。” Bill C-15 可能对此有何影响？联邦政府的 C-15 法案（其中包括《高铁法》）对《征用法》进行了修订，适用于 Alto 项目。该法案于今年三月获得皇室批准，成为法律。 根据该协议，政府没有义务在收购土地之前谈判达成友好购买协议。该法律还废除了对想要亲自对征用提出异议的业主举行的公开听证会。 该法案还赋予 Alto 在出售财产时的优先购买权。这意味着如果收到 Alto 通知的人想要出售其房产，他们必须首先将购买协议发送给 Alto。皇家公司将有 60 天的时间拒绝或购买该土地。 阿尔托表示，在大多数情况下，当前研究区域走廊内的业主目前不会被禁止出售其房产。但一些土地所有者可能会在其财产上看到 Alto 登记的通知。这可能是一种潜在的优先购买权，或者是阻止业主进行“可以提高财产价值的新工程”的通知。 虽然律师表示，受影响的业主对这条路线提出异议的法律追索权有限，但阿尔托表示，征用将作为最后手段，并会优先考虑协商。 Alto 在其更新的网页上补充说，如果谈判失败，业主将在“接受”之前得到提示。 业主将得到什么补偿？拥有该项目所需土地的土地所有者将根据多种因素获得补偿，例如房产的市场价值、搬家费用等干扰成本、商业运营的财务损失以及其他不易更换的房产的“特殊困难”。 阿尔托表示，如果仅征用部分财产，补偿将反映对剩余土地的任何影响，例如停车位的损失或“尴尬”的地块形状。 金额将由独立评估确定，但阿尔托表示，业主可以获得自己的法律建议和评估，并将获得这些费用的补偿。
阿尔托表示，在某些情况下，施工期间可能需要临时进入某些人的土地来储存材料。人们也将因此得到补偿。 “这不仅仅是购买土地；这对土地所有者将得到补偿的项目来说都是不便和滋扰，”因布劳在接受加拿大媒体采访时补充道。 阿尔托说，可能还会向可能受到影响的租户提供补偿。 赔偿金什么时候发放？阿尔托表示，部分商定的补偿可能会在签署协议时或不久后支付。余款将在交易结束时支付。 每个土地所有者的付款结构和时间表可能有所不同。 建设对农田有何影响？阿尔托表示，计划修建铁路的地区的农业生产将暂时中断。 如果农民的土地使用权暂时受到限制在巷道和田野里，ALTO 表示，将在经济上对此进行补偿，并发出通知，并与农民合作，“在可能的情况下”寻找替代路线。 它警告说，将会产生噪音、灰尘和振动，因此承包商的工作时间和控制农场和建筑物附近碎片和噪音的措施将受到限制。 安大略省东部农民对阿尔托寻求获得他们的土地持“警惕”态度阿尔托说，该项目还需要合同规定适当的表土管理做法，并且将对瓷砖排水系统进行检查。如果排水系统受到影响，也可能会提供补偿。 施工后会发生什么？Alto 表示将致力于将农业用地恢复到以前的状态通过分级、排水和更换表土和排水系统。 为了确保牲畜的安全，它计划在未来的轨道上安装围栏。 业主将能够报告疑虑、损害、未履行的承诺以及施工后“超出商定范围”进行的工作。阿尔托表示，这些问题将根据需要进行审查和解决。
道路是否会受到干扰？阿尔托表示，该线路将切断一些当地道路，这可能会对从急救人员到乘坐校车的学生等所有人产生影响。 阿尔托表示，除了进行交通研究以调查这些影响之外，还将在轨道和立交桥和地下通道等交叉路口旁边修建通道。 拟议高铁网络的第一阶段公众宣传工作结束皇家公司表示，将与市政当局、业主和农业协会合作，决定这些过境点的位置，以便农民可以进入这些过境点进行商业活动。 来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/how-alto-plans-to-buy-out-property-owners-for-its-high-speed-rail-plans-9.7184084 |
