Chartwell 购买了 Fengate 老年人住房投资组合 3.825 亿美元的股份

Chartwell Retirement Residences 计划投资 3.825 亿加元，收购价值 13 亿加元的 23 套加拿大老年住宅投资组合中 30% 的股权，该投资组合目前由 Fengate Asset Management 代表加拿大中部和东部的 LiUNA 养老基金拥有。

Chartwell 的季度财务报表中宣布的这项交易表明，Chartwell 将担任 Seasons Retirement Communities 投资组合的运营经理，而总部位于多伦多的 Fengate 将提供资产管理服务。该协议还为总部位于米西索加的 Chartwell 提供了机会，如果它能够实现一系列“里程碑”，则该公司将有机会获得最多 20% 的额外所有权。

Chartwell 首席投资官乔纳森·布拉基亚 (Jonathan Boulanakia) 在新闻稿中表示：“这项交易反映了我们持续执行严格的投资战略，重点是在人口结构强劲、需求基本面强劲的核心市场收购优质住宅。” “此次交易还为我们提供了有意义的优势，同时以 30% 的投资谨慎管理资本部署。”

近年来查特韦尔一直是老年人住房领域最活跃的投资者之一，其投资组合大幅增加。该公司拥有并经营超过 25,000 个老年人住房单元。此次收购符合“通过与机构资本合作获取优质资产”的战略。 

Fengate / LiUNA 组合

该交易预计将于第二季度末完成，具体取决于惯例成交条件、第三方同意和监管部门批准。

“该投资组合的嵌入式租赁和运营优化机会，加上 Chartwell 成熟的运营平台和专业知识，使我们能够为我们的单位持有人提供强劲的风险调整回报，”Boulakia 在新闻稿中表示。 “此外，与领先的房地产投资和开发公司Fengate的合作代表了与安大略省新的开发合作伙伴合作以实现未来增长的机会，并将两个经验丰富的组织聚集在一起，共同致力于退休社区的长期管理。”

该投资组合由总共 2,943 间套房的老年人住房社区组成，其中 14 处房产位于安大略省，两处位于不列颠哥伦比亚省温哥华，七处位于艾伯塔省。这些房产可容纳各类老年人，入住率约为 86%。

Chartwell预计通过假设约1.958亿美元的就地抵押贷款为此次购买提供资金，加权平均利率为4.47%，加权平均到期期限为3.7年，余额将以现金支付。 

加拿大皇家银行资本市场 (RBC Capital Markets) 担任查特韦尔 (Chartwell) 的财务顾问。

作为持续合作伙伴关系的一部分，Chartwell 还将可以选择参与 Fengate 未来在安大略省的退休住宅开发。如果Chartwell参与未来的开发，它将为该物业提供运营管理服务。

查特韦尔最近的其他交易

Chartwell 还通过其他收购和撤资积极重组其投资组合，包括：

• 3 月 2 日：以 1,880 万加元从 Batimo 手中收购了 Chartwell L'Unique 剩余 15% 的所有权权益，Chartwell L'Unique 是位于蒙特利尔郊区 Saint-Eustache 的一栋拥有 421 间套房的退休住宅。查特韦尔现在拥有该住宅 100% 的所有权。
• 3月24日：以4900万美元完成渥太华一处非核心房产的出售。
• 4 月 2 日：完成对位于伦敦、滑铁卢和密西沙加的 6 个老年人住房社区（包括 1,024 间套房）的收购，总价值为 4.162 亿美元。
• 同样是在 4 月 2 日：签订了一份针对安大略省伦敦正在开发的 29 栋联排别墅的远期购买协议。 1580万美元。预计将于 2027 年第一季度竣工。
• 4 月 15 日：签订协议收购安大略省奥克维尔的巴勒莫村退休住宅（116 间套房）。 4300万美元。该交易预计将于第二季度完成。
• 4 月 25 日：签订协议，以 1.179 亿加元的价格出售九处安大略省非核心房产。净收益预计为 8210 万美元。这些房产位于斯特拉特福、贝尔维尔、惠特比、莫里斯堡、奥罗拉、彭布罗克、布罗克维尔、萨德伯里和伦弗鲁。它们建于 20 世纪 80 年代和 90 年代，由 677 个独立的支持性居住单元组成。该交易预计将于第二季度完成。
• 5 月 1 日：签订协议，出售位于安大略省阿贾克斯的 Chartwell Ballycliffe LTC。 6830万美元。该交易预计将于 2026 年第四季度完成。

来源链接：https://renx.ca/chartwell-buys-3825m-stake-in-fengate-seniors-housing-portfolio