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加拿大楼市，开始出现“企稳信号” 最近加拿大楼市里，气氛开始有点不一样了。 最明显的特征，其实不是跌，而是“没人敢动”，卖家在等利率下降，买家在等房价继续跌，开发商则在等市场恢复，于是整个市场长期处于一种近乎冻结的状态。 但最近，地产圈里开始越来越多人提到同一个词：“稳定”。 加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，全国成交量虽然仍低于疫情时期高点，但部分核心市场已经开始出现恢复迹象，而库存增长速度也明显开始放缓，尤其是在多伦多和温哥华，一些优质区域的房源，已经不像去年那样持续降价。 市场还没热起来，但已经开始慢慢出现一种“跌不太下去”的感觉。因为市场最危险的时候，从来不是下跌，而是所有人都相信还会继续无限下跌。 现在市场里，开始越来越多人觉得，楼市最难的时候可能已经过去了。 固定利率开始稳定，市场情绪第一次放松 很多人一直盯着房价，但真正压垮加拿大楼市的，其实不是房价，而是利率。 很多家庭原本可以买100万的房子，但利率上涨之后，贷款能力直接缩水几十万，于是大量买家被迫退出市场，也正因为如此，这段时间加拿大楼市最大的压力，其实一直来自房贷成本。 但进入五月之后，一个非常明显的新变化开始出现，固定房贷利率不再像过去那样持续快速上升，部分5年固定利率已经重新回到4%左右，而银行之间也开始重新出现“抢客户”的情况。 虽然利率短期仍然会波动，但市场现在已经越来越相信，加拿大最激烈的加息阶段可能已经过去了，Royal Bank和BMO最近发布的房地产报告也提到，利率稳定正在帮助市场恢复信心，而部分买家已经重新开始进入市场。 越来越多人，开始担心“错过下一轮” 最近一个很明显的变化开始出现了，看房的人重新变多了。 虽然市场远没有回到疫情时期那种疯狂状态，但不少地产经纪已经开始感觉到，过去长期观望的买家，正在慢慢回来，尤其是一些首次置业者和长期租房家庭，现在开始出现一种新的心理变化。 过去，大家担心的是“买完继续跌”，但现在，越来越多人开始担心另一件事：如果市场真的已经到底了，那会不会再次错过下一轮上涨。 Desjardins银行最近发布的房地产展望也提到，加拿大部分市场已经开始出现“底部形成”的迹象，而未来如果利率进一步稳定，买家情绪可能会继续恢复。 其实房地产市场很多时候最重要的，并不是数据本身，而是情绪什么时候开始改变，因为市场真正转向的时候，往往不是新闻开始喊“牛市来了”的时候，而是大家开始觉得，好像没有之前那么糟了。 多伦多市场，正在慢慢恢复真实需求 过去一年，多伦多一直是加拿大压力最大的市场之一，尤其Condo市场，库存大量增加，投资买家退场，很多人都认为多伦多还会继续跌。 但最近，多伦多市场开始出现一些非常微妙的新变化。 挂牌虽然依旧很多，但成交速度已经开始恢复，一些学区房、交通便利区域以及独立屋市场，也开始重新出现竞争。而最重要的是，现在市场已经不像去年那样充满恐慌。 越来越多卖家不再急于降价，而是选择等待市场恢复，同时，一部分买家则开始重新入场。 TRREB最近的数据也显示，多伦多地区买家活动相比年初已经明显改善，而市场情绪正在慢慢恢复。 加拿大房地产真正的底气，其实一直都没变 这段时间，很多人一直在唱空加拿大房地产，但有一件事，其实从来没有真正改变过，那就是加拿大住房长期仍然供不应求。 虽然现在库存比前几年明显增加，但从长期来看，加拿大住房建设速度依然远远赶不上人口增长和家庭需求，CMHC最近发布的住房展望也指出，加拿大未来几年住房供应依然紧张，而高成本环境甚至可能进一步压制新房建设。 很多人不是不想买，而是真的被利率压得买不动了，但需求本身并没有离开，很多买家其实一直都在，只是过去两年实在买不起。 市场里那种悲观气氛，开始慢慢散了 现在的加拿大楼市，当然还谈不上火热。 很多地区依然有库存压力，很多家庭也还在等更明确的降息信号。 但市场最明显的变化是，之前那种越来越悲观的气氛，好像终于开始慢慢散了。 买家重新开始看房，固定利率开始稳定。至少现在，市场里那种越来越悲观的感觉，已经没之前那么重了。 |
