上个月，大多伦多地区的房地产数据全面走强。 BildGTA 和 Altus Group 的数据显示，4 月份新房价格攀升，销售强劲，库存减少。市场起死回生了吗？在兴奋之前，有必要深入研究一下数据，因为一些背景信息可能会让你失去信心。 HST 回扣后大多伦多地区新房价格上涨 资料来源：Altus Group。 上个月，大多伦多地区的新房要价攀升。 4 月份，典型的单户住宅上涨 0.6%（+8 万美元），达到 1,421,835 美元，创 7 个月新高。价格仍比去年低 7.1%（-10.83 万美元），比 2022 年中期创下的历史高点低 26.5%（-51.21 万美元）。 有一些注意事项，但让我们先谈谈新公寓的价格。 新公寓价格也上涨，只是速度较慢。 4 月份，典型的新公寓价格上涨 0.2%（+1700 美元）至 1,029,164 美元，也是 7 个月以来的新高。该基准实际上比去年高 1.0%（+10,000 美元），但仍比 2022 年中期峰值低 13.6%（-162,600 美元）。 现在，回到这些注意事项。与往常一样，值得注意的是 Altus 新房基准是广告要价的平均值。与 CREA 基准不同，它们不是基于销售额，也不会根据规模或质量进行调整。巧合的是，最近发布的产品中取消了每平方英尺的价格。 也就是说，价格实际上正在上涨。为了响应安大略省扩大统一销售税 (HST) 退税，销量回升之前，销量就开始上涨。房地产专业人士警告称，买家并没有获得折扣，而是提高了价格以消耗回扣。这种奇怪现象的存在是因为新房的广告价格通常包含 HST。建筑商不会要求买家自掏腰包缴税，而是要求买家在成交时签署回扣。扩大回扣意味着政府将开出更大的支票，这意味着建筑商可以提高标价来直接吸收这些丰厚的回扣。至少有一家六大银行称该计划为“建筑商救助计划”。 就六大银行而言，统一销售税（HST）回扣扩张的时机很奇怪。通过提高标价，可以提高评估价格。在监管机构威胁银行使用夸大的评估后不久，这一举措就发生了。他们一直在使用旧的一揽子评估来人为地抬高资产价值。因此，许多项目被怀疑以零股本支持，这违反了《银行法》。现在，那些夸大的评估已经消失，纳税人正在承担责任，帮助税收计入价值。当然只是巧合，但我们离题了。向前！ 多伦多新屋销售攀升至三年高点，但这并不能说明什么四月份大多伦多地区新屋销售。
4 月份新屋销售量坚挺，比去年增加了一倍多 (+255%)，达到 1,100 套。在变得过于兴奋之前，去年对该行业来说是异常疲软的一个月。这是自 2023 年以来最大的 4 月份，但还不到这些水平的一半。与 10 年平均水平相同，我们在过去 20 年中只能找到 3 个较弱的月份。简而言之，情况正在好转，但还远未达到理想状态。 值得注意的是，4 月份售出的 1,100 套公寓中，只有 48 套位于多伦多市。比去年增长 26.3%，但仅占该地区新房销售总额的 4.4%。当您意识到该地区近一半的人口都居住在金融城时，这一事实会更加令人印象深刻。 多伦多新屋库存下降，但仍比 2019 年高出近 40%大多伦多地区新建筑库存。
需求低迷导致许多项目取消和推迟，有助于稳定库存。 4月份待售单位为19,044套，较去年创下的历史新高下降10.9%。这也是自 2023 年以来挂牌量最弱的 4 月份，但市场距离供应短缺还有很长的路要走。就背景而言，上个月的库存是 2022 年该月创纪录低点期间的两倍，比 2019 年高出 38.9%。市场的健康状况仍在缓慢恢复，但并没有疯狂地宣称市场已重新点燃。 新屋销售攀升，价格上涨，库存下降。这听起来不错，但正如您刚才所看到的，细节远没有听起来那么令人印象深刻。从技术角度来看，价格甚至在需求之前就已经上涨。销售仍处于历史低位，库存仍接近历史高位。一旦市场显示出生命迹象，被压抑的需求往往就会卷土重来，但尚不清楚如果这些迹象被制造出来，这种情况是否还会发生。 来源链接：https://betterdwelling.com/toronto-new-home-prices-jump-as-builders-absorb-hst-rebate/ |
