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温哥华大名鼎鼎的“第一豪宅”——由 lululemon 创始人、亿万富翁奇普·威尔逊（Chip Wilson）持有的 Kitsilano 海滨顶级庄园，刚刚打赢了一场轰动全加的“减税官司”！ 卑诗省物业估价上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）日前做出重磅裁决：认定BC Assessment 之前对该房产的估价显著过高，并强令将其评估价值狂砍 1,827 万加元，跌幅高达 22%！揭秘温哥华“黄金迈里”的第一地王 这栋全加拿大最瞩目的私人住宅位于温哥华基斯兰奴（Kitsilano）社区的 Point Grey Road。这里被称为温哥华的“黄金迈里”（Golden Mile），聚集了无数顶豪。 超大占地： 威尔逊当年一口气买下三个独立地块，拼成了如今占地 30,573 平方英尺的滨海巨无霸土地，拥有 187 英尺长的巴拉德内湾（Burrard Inlet）超长海岸线。 奢华配置： 豪宅于 2008 年动工，历时 5 年完工，总面积达 15,694 平方英尺。内设 7 间卧室、9 间浴室、电梯、网球场、游泳池、热水浴缸以及超大屋顶露台。豪门八卦： 2013年夏天豪宅落成时，正值威尔逊 40 岁生日。为了庆祝，他在面临大海的巨大后院里办了一场极度奢华的私人派对，甚至邀请了传奇摇滚乐队**红辣椒（Red Hot Chili Peppers）**现场驻唱！1300万的房子，怎么被估出了3200万？ 这场官司的导火索是威尔逊团队与BC Assessment 之间高达数千万的“认知鸿沟”。政府坚称这栋豪宅值$8266 万，而威尔逊聘请的顶级精算师则认为只值 $5500万。最终，上诉委员会各打五十大板，将价格定在了 $6,439.2 万加元。 有趣的是，这次上诉成功，5,007万加元的“土地价值”一分没降，被砍掉的全部是“建筑和地块改良价值”！ 政府原本认定这栋钢筋混凝土建筑物价值 $3,260 万，结果被上诉委员会直接拦腰斩断，暴跌 56% 至 $1,433 万。 威尔逊律师抛出的致胜武器是一个专业术语：“过度奢华”（Super Adequacy）。他们辩称，这栋房子里安装的巨型钢筋混凝土结构、私人电梯以及超大尺寸的入户空间，已经远远超出了市场上海滨超豪华买家愿意为之买单的极限。 换句话说，这些东西是你富豪自己的执念，建的时候花了很多钱，但在真正的二手市场上根本不值这个价！ 法庭是如何定出 $6439 万的？ 上诉委员会拒绝了政府所使用的“重置成本法”，而是采用了华人更熟悉的“周边市场惨烈对比法”（Direct Comparison）： 关键参照物： 隔壁1450 Blanca St 的超级豪宅在 2024 年 6 月以 $4,370 万加元售出（约合每平方英尺 $4,103 加元）。另一处 3439 Point Grey Rd 则以 $2,400 万售出（约每平方英尺 $4,384）。 算法套用： 法庭直接把 Blanca Street 的每平方英尺价格，乘以威尔逊豪宅的 15,694 平方英尺面积，算出了 $6,439.2 万的基础价。 顶豪溢价： 为什么最终估价还是比隔壁高出近 2100 万？法庭认为，威尔逊的绝版无敌海景、三块地合一的再开发潜力，配得上这份顶级溢价。划重点：这不影响去年的税，但今年他交多少？ 需要向大温业主强烈澄清的是：这次打赢的官司是针对 2025 年评估榜单（以 2024 年 7 月 1 日的市场价值为准）的追溯修正。就在今年，BC Assessment 公布的最新 2026 年评估 roll 中，该豪宅的价格已经重新自动调整为了 $7,346 万加元（包括 $4,394 万的土地和 $2,952 万的建筑）。 即便打赢了官司，这栋神级地王依然是卑诗省最贵的私人住宅之一。根据温哥华市政府的最新数据显示，威尔逊这栋豪宅面临的 2026 年度地税账单，依然高达惊人的 $528,500 加元！（普通人可能需要不吃不喝交上好几年）。 如今，已经离开 lululemon 的威尔逊正通过其大型房地产开发公司Low Tide Properties 在大温四处圈地。连最顶级的地产大佬都要为了 $1800 万的估价和政府据理力争，各位大温业主如果觉得今年自家房子的估价不合理，是不是也该考虑去上诉一波了？ 参考来源：https://dailyhive.com/vancouver/3085-point-grey-road-vancouver-chip-wilson-mansion-value-assessment-appeal-decision |
