在卡尔加里西南部埃尔博河 (Elbow River) 沿岸郁郁葱葱的公园绿地接壤的阿尔塔多尔 (Altadore) 社区，松树散落，现在的平均房价比八年前高出 36 万美元。 从 2005 年到去年年底，阿尔塔多尔的房价上涨了 78%，战后低矮的平房被推平，取而代之的是高端多用途公寓和两层住宅，居住着在卡尔加里市中心几公里外闪闪发光的办公楼里工作的城市专业人士。 34 岁的托马斯·费里亚内克 (Thomas Ferianec) 自 2008 年以来一直居住在该地区，他表示：“我想所有住在这里的人都会对房产价值上涨的速度感到震惊。” 廉价且容易获得的住房贷款引发了历史性的借贷热潮，将加拿大住宅房地产的价值推向新的高度，在某些方面甚至是不稳定的高度。 确实，加拿大家庭从来没有 更有价值。他们的债务也前所未有地严重，其中 70% 是抵押贷款所欠的钱。 在过去的几年里，收入和房价之间的差距不断扩大。现在你所欠的收入与你的收入的比率与 2008 年房地产泡沫破裂之前的美国家庭的比率相当。 我们应该担心吗？加拿大人是否也面临着类似的信贷驱动的资产泡沫？ 加拿大房地产经纪人说不。 加拿大房地产协会首席经济学家格雷戈里·克伦普 (Gregory Klump) 表示：“认为在美国发生的事情也会在加拿大发生的想法是错误的。” 金融时报 本月。英国《金融时报》是多家外国新闻媒体之一，其中包括 纽约时报, 经济学人， 和 美国全国广播公司财经频道 – 有 注意到了 加拿大的泡沫市场。 克伦普表示：“美国的信贷质量出现了下降，而加拿大却没有出现这种情况。” “如果说有什么不同的话，那就是过去四年收紧的抵押贷款监管成功地阻止了房地产泡沫。” 如果克伦普和那些同意他观点的人是正确的，加拿大将取得美国、爱尔兰和其他经历过过热、高杠杆房地产市场的国家无法实现的目标： 软着陆. 
卡尔加里阿尔塔多尔社区的一栋房子。
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今年房屋销售的步伐并不意味着温和减速。如果有的话，与 十月除外，市场已经恢复动力——温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿的增长最为强劲， 根据 到道明经济。 那 春天沉寂后的复苏 已将家庭债务水平推高至税后收入每 1 美元 1.63 美元的新高。其中 1.05 美元是抵押贷款债务。 七年前，加拿大的债务与收入比率为 1.38 美元。现在就 正好处于经济衰退前的美国债务水平. 一些人指出，这种比较充其量是不完美的：边界两侧的可支配收入计算方式不同。 其他人则认为，无论你如何划分，加拿大的债务水平仍在飙升，即使世界其他国家都在偿还债务。 Fico 首席分析官安德鲁·詹宁斯 (Andrew Jennings) 表示：“加拿大消费者尚未去杠杆化。”这家总部位于美国的公司跟踪信贷机构和银行（包括加拿大主要贷方）的债务水平。 詹宁斯说：“关于如何将两者进行比较存在争议，因为统计数据的计算方式并不完全相同，但当你查看加拿大的统计数据时，它们会继续上升。” 尽管州长斯蒂芬·波洛兹本月表示存在泡沫 没有形成之后，加拿大央行显得越来越不安。 该国央行在最新的报告中表示：“家庭债务水平升高和房地产市场部分估值过高仍然是加拿大经济的重要下行风险。” 经济报告. 
在温哥华，中位房屋的价格是您收入的九倍——如果您想要独立屋，则价格要高得多。
当你的房屋成本是你工资的10倍时 有很多指标可以确定房主是否陷入困境。但“无论你使用哪一个并不重要，它们都传达了同样的信息，”总部位于多伦多的凯投宏观首席经济学家戴维·马达尼(David Madani)表示：“加拿大主要市场的住房价值被严重高估。” 迈达尼和其他人指出，过去十年债务推动的房价爆炸已经数倍地落后于通货膨胀和收入增长。 “从历史上看，各个市场的情况有所不同，但大致上（房屋的价格）总是收入的三到四倍，”马达尼说。 “在温哥华，我们现在看到房价是普通家庭收入的十倍。当你看到一个十倍于收入的市场时，这太荒谬了。”任何类型房屋的中位价 温哥华 两年前约为 700,000 美元，自 2005 年以来增长了 63%。工作年龄家庭的中位收入为 79,200 美元，同期增长了 14%。 在 多伦多，全国第二昂贵的市场2011 年，房屋（所有住房类型）的中位价格约为 399,000 美元，大约是工作年龄家庭平均年收入的五倍。但如果您正在寻找单户住宅，这个比例要高得多。 “当我们说加拿大主要市场的住房被严重高估时，这就是我们所关注的，”马达尼说。 一个 最近的报告 来自美国城市发展咨询公司 Demographia 的调查发现，无论你住在加拿大的哪个地方，买房都更困难。 抛开地区差异不谈，拥有住房的加拿大家庭平均将其收入的 42.7% 以上用于支付房屋的持有成本（抵押贷款、公用事业费、财产税）， 根据加拿大皇家银行的数据。 该银行的第三季度负担能力数据预计将在几周内公布，预计将显示这一百分比正在增长。 抵押贷款经纪人的经验法则是，您的税前收入的不超过三分之一用于房屋的持有成本。 房屋市场熊市 只要利率保持在历史低位，加拿大人就可以放心，他们仍然能够偿还巨额贷款并避免失去房屋。 加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示，担心加拿大债务水平的人们没有考虑到“极低利率的影响”。 “就抵押贷款偿债而言，可能有点偏高，但并不令人担忧。” 虽然最近的事态发展表明利率将超低 坚持 在未来一段时间内，凯投宏观(Capital Economics)等房地产市场看空者预测，如果利率升得过高、过突然，价格将出现25%左右的调整。对于许多近期购房者来说，几个百分点的波动将使每月额外增加数百美元的抵押贷款利息。 取决于更广泛的经济增长， 有些人期望 从明年开始，到 2015 年，利率将上涨 2.0%。 这种加息可能会让加拿大人的住房变得贫穷，并对市场造成严重打击。更糟糕的是，无法跟上付款步伐的房主可能被迫在不断下滑的市场中出售房产。 希望加拿大人能够在利率上升之前控制住他们的债务。 CIBC 首席经济学家艾弗里·申菲尔德 (Avery Shenfeld) 在上个月的一份报告中表示：“令人担忧的不是特定月份内易手的房屋数量。” “但是每笔抵押贷款的发行规模是否与借款人按当前和未来利率支付的能力相符。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/964000/one-big-boom-hopeously-without-the-bust/ |
