热水炉暖炉租赁与NOSI：2024新法已禁登记、现有一律视为失效

"免费升级热水炉""政府补贴换暖炉"——上门推销签下的热水炉、暖炉、空调租赁合同，很多华人业主直到卖房时才发现：自家房产权上被登记了一个叫 NOSI 的东西，交易被卡住，还被要求付一大笔钱才肯"解押"。好消息：安省已在 2024 年立法禁止这种做法，并把现有的消费品 NOSI 一律视为失效。这篇讲清楚新法怎么保护你、以及仍需注意什么。

一、什么是 NOSI

NOSI（Notice of Security Interest，担保权益通知）是登记在房产权（land title）上的一项通知，用来告知他人：某件附着于房屋的设备（fixture）——例如空调、热水炉——上存在担保权益。消费品（consumer goods）指安装在住宅内、主要供个人/家庭使用的物品，如热水炉、空调设备、暖炉。

二、2024 年新法：禁止登记 + 现有的视为失效

• 2024 年 6 月 6 日，《业主保护法》（Homeowner Protection Act, 2024）成为法律。
• 该法修订《动产担保法》(PPSA)，规定就"消费品"类抵押物，不得再在土地登记处登记 NOSI。
• 关键：该法将目前登记在土地权属上的所有"消费品 NOSI"一律视为已失效（deemed expired）。这些失效的 NOSI 虽然仍会显示在权属文件上，但该土地不再受其影响。

三、但要注意：合同本身并没有被取消

这一点很多人误解，务必看清：

• 禁止消费品 NOSI，并不取消你与商家之间就该设备已签订的合同。
• 也不消灭商家对该设备本身所享有的基础担保权益。
• 商家仍保留合同项下的权利，若消费者不履行合同义务，商家仍可通过法院寻求救济。
• 👉 所以：NOSI 失效 ≠ 你可以不管合同。该谈的谈、该解约的按合同和法律途径解约。

四、怎么把失效的 NOSI 从权属上清除

失效的 NOSI 仍会留在权属文件上，卖房时可能引起买方律师质疑。想清除（例如在房产交易时）：

• 可委托律师向土地登记处提交相应文件；
• 包括更正登记申请（Application to Amend the Register）、相应费用，以及一份律师声明，确认该 NOSI 属于消费品、适用该禁令；
• 土地登记处审核后，该 NOSI 将从权属中删除。

五、源头防范：上门推销的那一关

• 大型家电不得上门推销：除非你事先预约邀请，上门推销员不得向你销售暖炉、空调、热水炉、软水/净水设备等（见 消费者维权指南）。
• 在家签的合同有 10 天冷静期：可无理由、无罚金取消，冷静期自你收到书面合同起算。
• 不要当场签字，不要因"今天签才有优惠"而被逼单；不要把权属文件、身份证件交给上门人员。
• 提醒家中长辈：上门推销最常瞄准独居或英文不便的长者——这是华人家庭最常中招的场景。
• 买房前查权属、卖房前核对是否有遗留 NOSI，见 首次买房 与 卖房指南。

对大多伦多华人的影响

热水炉/暖炉租赁 + NOSI 是华人业主最常见的"隐形地雷"，尤其影响卖房。第一，先安心：2024年6月6日起安省禁止就消费品登记 NOSI，且现有消费品 NOSI 一律视为失效——即使它还印在权属文件上，你的土地也不再受其影响，不必被"先付清才肯撤销"的说法吓住。第二，但别误读：合同没被取消，商家对设备的基础担保权益也还在，仍可依合同走法院——所以该处理的合同要正面处理，而不是不理。第三，卖房前找律师清除失效的 NOSI（更正登记申请＋费用＋律师声明），别等到交割前一周才发现。第四，从源头挡住：暖炉热水炉等大型家电未经预约不得上门推销，在家签的合同有10天冷静期——特别要叮嘱家里的长辈，别在门口签任何东西。第五，遇到纠纷可向 Consumer Protection Ontario 投诉，或走 小额钱债法庭；涉及权属的复杂问题请咨询地产律师。

相关指南：新移民生活指南总目录 · 消费者维权 · 首次买房 · 卖房指南 · 找装修师傅避坑

信息来源：安省政府 ontario.ca（Notices of Security Interest；土地登记公告 Homeowner Protection Act, 2024）：2024 年 6 月 6 日《业主保护法》成为法律，修订《动产担保法》PPSA，规定不得就属于"消费品"的抵押物在土地登记处登记 NOSI；消费品指安装于住宅、主要供个人家庭使用之物（如热水炉、空调设备、暖炉）；该法将现登记于权属上的消费品 NOSI 一律视为失效，虽仍显示于权属文件但土地不受其影响；禁令不取消既有合同、亦不消灭商家对该设备的基础担保权益，商家仍保留合同权利并可通过法院寻求救济；清除失效 NOSI 可由律师提交更正登记申请、缴费并附律师声明，经土地登记处审核后删除。另见安省关于上门销售与在家签约冷静期的规定。规则可能调整，请以官方现行说明为准；本文为一般性信息，不构成法律建议，涉及权属请咨询地产律师。