温哥华新建住房开工量骤降42%，建筑成本高企引发担忧

最新数据显示，今年7月温哥华的新建住房开工量同比下降了42%，这一显著下滑引发业内人士对住房建设成本过高的担忧。温哥华市建筑业界发展倡导者表示，当前的楼市状况是过去30年来最糟糕的一次，直接影响了普通家庭的收入和生活。

根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的定义，住房开工量指的是一栋住宅开始施工时，即基础浇筑混凝土的时刻。今年7月温哥华一共新开工1810个住房单位，相比其他加拿大大城市的变化幅度极为明显：多伦多同期新开工单位数量为1540个，同比下降10%，蒙特利尔则有2458个单位，同比增长3%。

图为2024年2月温哥华东区的住宅区航拍画面。住房开工骤降引发了人们对于建房成本是否过高的讨论。(Gian Paolo Mendoza/CBC)

加拿大按揭及住房公司的副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa指出，全国多个市场的新建项目启动减少，尤其是温哥华、卡尔加里和多伦多。未来几个月住房开工量预计将保持低迷，反映出市场在推动新项目开发方面面临的持续挑战。不过，已经在建的住房仍将在一段时间内增加市场供应。

UDI机构首席执行官Mike Drummond直言，唯有大幅降低建造成本，才能改善温哥华滞后的住房市场。(Gian Paolo Mendoza/CBC)

专家呼吁降低建造成本

都市发展研究机构（Urban Development Institute）CEO Mike Drummond强调，降低建筑成本是应对当前困境的关键。他指出，一栋2015年建造的建筑如今的成本几乎翻倍，减缓了开发进度。Drummond建议减少相关税费，以利于住房建设。

此外，他提到加拿大针对海外买家的购房禁令将于2027年到期，建议借鉴澳大利亚的管理模式：允许海外买家购买新建房产，但限制其购买现有房源以防止推高房价。

住房可负担性仍是难题

西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan提醒，当前住房市场所建成的许多单位价格偏高，远超普通家庭收入水平。约70%的尚未售出的温哥华公寓价格超过一百万加元，这反映了房屋与当地居民支付能力不匹配的问题。

Andy Yan认为大温地区现有房源价格对于本地收入群体而言仍然不够亲民。（Ben Nelms/CBC）

他还指出，每个住房单位平均需要约十万加元用于基础设施建设，包括道路、供水和排污系统，这些成本的来源和承担方一直是业界和政府讨论的焦点。

对大多伦多华人的影响

虽然本次数据主要针对温哥华市场，但对多伦多及大多伦多区域华人也有启示意义。多伦多虽然新开工住房下降幅度不及温哥华，但一定程度的市场放缓可能会影响到住房供应速度，从而间接推高房价，影响刚需买房和改善性住房的华人群体。

此外，建设成本上涨及相应的税费加重，可能导致开发商对项目规划更为谨慎，项目启动放缓。对于房产投资者和首次购房者来说，购房压力可能增加，贷款压力加大。

在移民和子女教育方面，住房供应受限将令家庭置业更加困难，对于新移民家庭稳定安家、子女就学环境的选择带来压力。同时较高的房价和生活成本也可能影响华人消费能力和生活品质。

因此，关注各级政府相关住房政策调整，合理规划购房和投资策略，对大多伦多地区华人来说尤为重要。

信息来源：CBC新闻报道